Box de stockage : Est-ce un investissement rentable en 2023 ? Avantages et Inconvénients

Le box de stockage est un local (entrepôt ou container) destiné à stocker les affaires des entreprises et/ou des particuliers.

Que ce soit des documents, des meubles, du matériel professionnel ou encore des effets personnels, tout est entreposable dans les box de stockage.

Ces dernières années, ce marché a connu une forte croissance, car la demande se fait de plus en plus intense, surtout dans les grandes villes. Investir dans un tel domaine, est-ce alors une bonne ou une mauvaise affaire ?

Quels sont les avantages et les inconvénients d’un tel investissement ? Le secteur est-il prometteur maintenant et pour l’avenir ? 

Zoom sur le marché du box de stockage

Ce marché a connu son envol depuis les années 2010. En France par exemple, ce secteur connaît chaque année une croissance d’au moins 15%, d’après une étude Xefi Reearch. Autrement dit, de plus en plus de ménages font le choix du stockage avec les box de stockage. Et il en est de même pour les entreprises ou les start-up qui utilisent cette solution chaque année.

Ainsi, la demande en installations de stockage explose à travers le monde occidental. Aux États-Unis, le marché des box de stockage pesait près de 48 milliards en 2020. Selon une étude de Mordor Intelligence, la valorisation de ce secteur pourrait atteindre plus de 65 milliards de dollars d’ici l’horizon 2026.

On peut donc affirmer sans se tromper qu’investir dans un secteur aussi prometteur serait un bon moyen de diversifier son portefeuille, surtout si vous tenez compte de tous les critères de choix d’un box de stockage. Autrement dit, c’est une autre façon de gagner encore plus d’argent (revenu passif) sans trop de contraintes.

Investir dans un box de stockage : quels sont les avantages ?

Les avantages d’un investissement dans ce secteur en 2023 sont multiples. Au premier abord, l’investisseur a l’assurance de rentabiliser son investissement en ce sens que le box de stockage offre une très bonne rentabilité. Oui, le rendement moyen d’un box de stockage est de l’ordre de 7,5%. Et si la situation géographique de votre box est optimale, ce rendement peut doubler, voire tripler. Par exemple, si vous offrez un service de stockage à Lyon, cela pourrait être considéré comme une aubaine.

Un autre avantage de ce type de business est qu’il n’impose pas des charges exorbitantes. Hormis les dépenses liées à l’achat des unités de stockage, les charges sont réduites à l’entretien des lieux (entrepôts ou containers de stockage). C’est donc un investissement lucratif et un excellent retour sur investissement. 

En réalité, le propriétaire du box de stockage bénéficiera du régime fiscal des fonciers si la totalité des loyers perçus est inférieure à 15.000 € l’an. Il bénéficiera donc d’un abattement de 30%. Par contre, si le montant des loyers dépasse ce seuil, alors il sera assujetti au régime réel et ne bénéficiera plus d’abattement.

Investir dans un box de stockage : quels sont les inconvénients ?

Investir dans le self stockage contient également des inconvénients. Il s’agit principalement du faible coût des loyers. Même si le rendement est élevé, cela est limitant surtout si vous n’avez qu’une seule unité de stockage. Les frais de notaire, relativement chers, constituent également un inconvénient à l’investissement dans le self stockage.

Originally posted 2023-10-08 22:02:34.