Prix des travaux de toiture en copropriété : à quoi s’attendre ?
L’entretien et la rénovation de la toiture d’un immeuble en copropriété sont des éléments essentiels pour assurer la pérennité du bâtiment et le confort des occupants. Toutefois, ces travaux peuvent représenter un coût important pour les copropriétaires, qu’ils soient résidents ou non. Le prix d’une toiture en copropriété doit ainsi être anticipé pour éviter des dépenses imprévues. Dans cet article, nous allons détailler les différents types de travaux, les coûts estimatifs et les modalités de répartition des charges en copropriété.
Les différents types de travaux de toiture en copropriété
La toiture d’un immeuble est bien évidemment considérée comme une partie commune. Or, c’est l’une des parties d’un bien immobilier les plus exposées aux intempéries et aux désordres.
Avant de donner quelques repères de prix d’une toiture en copropriété, il convient de rappeler qu’il peut exister différents types de travaux sur une toiture en copropriété, en fonction de l’état et de l’âge de cette dernière.
L’entretien courant
L’entretien régulier permet de prolonger la durée de vie de la toiture et d’éviter des rénovations coûteuses.
Dans une copropriété, un entretien courant va comprendre les interventions suivantes :
- Nettoyage des gouttières et des évacuations d’eau.
- Traitement anti-mousse et hydrofuge pour prévenir les infiltrations.
- Inspection et la réparation de petites fissures ou tuiles endommagées.
L’entretien régulier est indispensable pour une toiture plate (tous les 2 à 5 ans), plus exposée aux infiltrations d’eau. Il reste cependant conseillé de manière régulière sur une toiture en pente (tous les 5 ans environ).
En copropriété, cet entretien peut vous permettre d’avoir une vision plus claire de l’état de votre couverture, et donc d’anticiper des frais plusieurs années à l’avance.
La réparation ponctuelle
Lorsque la toiture présente des fuites ou des dommages localisés, il est possible de procéder à une réparation ciblée.
Une rénovation partielle fera suite à une petite fuite de toiture :
- Le remplacement de tuiles ou ardoises cassées, suite à une tempête.
- La réfection des étanchéités des éléments singuliers, comme le contour de cheminée ou les fenêtres de toit.
- Rénovation des lucarnes et fenêtres de toit.
- Remise en état des éléments de zinguerie (gouttières, faîtage, solins).
Ce type d’intervention fait souvent suite à une visite d’entretien qui aurait identifié un léger défaut de la toiture.
La rénovation partielle peut aussi survenir suite à une fuite de toiture en copropriété.
La rénovation complète
Lorsqu’une toiture est trop ancienne ou endommagée, une réfection totale peut être nécessaire.
Mieux vaut anticiper ce type d’intervention, car le prix d’une toiture en rénovation complète peut s’avérer élevé, y compris à l’échelle d’un copropriétaire.
La rénovation complète d’une toiture en copropriété comprendra les travaux suivants :
- Remplacement complet du revêtement (tuiles, ardoises, zinc, etc.).
- Réfection de la charpente si elle est abîmée.
- Amélioration de l’isolation thermique pour réduire les pertes de chaleur.
C’est un chantier qui aura lieu tous les 30 à 40 ans pour une toiture plate, et tous les 50 à 60 ans pour une toiture en pente.
Prix des travaux de toiture en copropriété
Abordons à présent le prix des travaux de toiture en copropriété, qui peut représenter des frais importants pour un copropriétaire.
De quoi dépend le prix d’une toiture en copropriété ?
Le coût de rénovation ou d’entretien d’une toiture dépendra toujours des éléments suivants :
- Surface à traiter.
- Type de matériaux utilisés.
- État de la toiture et de la charpente.
- Difficulté d’accès (hauteur, présence d’échafaudage, etc.).
Les travaux d’entretien seront souvent moins coûteux, et délégués à des cordistes (compter quelques milliers d’euros d’intervention).
La rénovation complète du toit peut cependant représenter plusieurs centaines de milliers d’euros d’investissement sur un grand immeuble.
Prix d’entretien d’un toit en copropriété
L’entretien d’une toiture en copropriété est relativement abordable :
- Nettoyage et traitement anti-mousse : 10 à 20 €/m².
- Inspection et petites réparations : 100 à 500 € selon l’ampleur des travaux.
Bien souvent, les copropriétés peuvent souscrire à des contrats d’entretien, et inclure ce montant dans leurs charges.
Prix des réparations de toiture
Le coût des réparations varie selon l’ampleur des dégâts :
- Remplacement de tuiles : 30 à 80 €/m².
- Réparation des étanchéités : 50 à 150 €/m².
- Reprise de zinguerie : 40 à 120 €/ml.
S’il est nécessaire de poser un échafaudage, compter par ailleurs plusieurs milliers d’euros d’échafaudage en complément.
Prix d’une rénovation complète
La réfection totale d’une toiture est un investissement plus important :
- Toiture en tuiles : 100 à 200 €/m².
- Toiture en ardoises : 120 à 250 €/m².
- Toiture en zinc : 150 à 300 €/m².
- Isolation thermique par l’extérieur : 40 à 100 €/m².
Au total, et selon la surface du toit, il n’est pas rare que la rénovation d’une toiture d’immeuble coûte entre 50 000 et 150 000 €, et parfois plus sur de grands bâtiments.
Répartition des coûts de travaux de toiture en copropriété
Les travaux de toiture étant des parties communes, leur financement repose sur la règle de répartition des charges de copropriété. Les dépenses sont en général réparties au prorata des tantièmes de chaque copropriétaire.
Si les travaux concernent une partie spécifique (ex. : une terrasse privative), le copropriétaire concerné peut être seul redevable des frais. Il faut alors se reporter au règlement de la copropriété pour avoir une vision claire des éléments à la charge de chacun.
En général, le prix de rénovation d’une toiture représentera entre 5000 et 10 000 € par copropriétaire, mais peut varier énormément en fonction du type de toiture, et du nombre de copropriétaires.
Les frais d’entretien peuvent quant à eux être intégrés dans les charges de copropriété communes.
Décision en assemblée générale
Pour toute réparation ou rénovation de toiture, une décision en assemblée générale est nécessaire.
Un vote en majorité simple sera voté pour des travaux d’entretien, tandis que c’est la majorité absolue qui sera nécessaire pour voter une réfection complète de la toiture.
En revanche, mieux vaut anticiper de tels travaux et ne pas trop tarder. Accorder trop de temps à la décision revient à prendre le risque de souffrir d’infiltrations de toiture, qui pourraient abimer la charpente et entraîner des frais supplémentaires.
