Qu’est-ce que la surface plancher ?
Base de l’urbanisme et de la construction, la surface plancher est un terme que l’on retrouve souvent en immobilier. S’il est souvent évoqué par l’architecte, la surface plancher est une notion parfois un peu vague. C’est pourquoi dans cet article, nous allons voir ce qu’est la surface plancher et son importance pour l’architecte et l’immobilier.
Définition
La surface plancher est un calcul que l’on retrouve souvent notamment dans le cadre de la loi Carrez. Ce calcul est le suivant : c’est la somme des surfaces de plancher closes et couvertes dans une maison, sous une hauteur de plafond supérieure à 1,80 mètre. Cette surface au sol est exprimée en mètres carrés (m²).
Il est donc important de noter que ce calcul ne prend pas en compte les surfaces non closes et non couvertes comme la terrasse, le balcon, le garage… Cette somme ne comprend que les surfaces couvertes !
Calcul de la surface plancher
Tout d’abord, il est nécessaire de mesurer la surface de chaque pièce habitable de l’habitation en question. Pour cela, il faut mesurer la longueur et la largeur de chaque pièce et multiplier ces deux valeurs pour obtenir la surface de chaque pièce. Il est important de prendre en compte les particularités mentionnées précédemment, comme la hauteur sous plafond.
Ensuite, il faut additionner toutes les surfaces de plancher closes et couvertes pour obtenir la surface plancher totale. Il est important de se souvenir que les surfaces non closes et non couvertes ne sont pas prises en compte dans le calcul de la surface plancher.
Il existe également des formules spécifiques à utiliser selon les cas. Par exemple, pour les logements en copropriété, la loi Carrez impose une méthode de calcul spécifique. Pour les locaux professionnels, la surface plancher doit prendre en compte les espaces destinés à l’accueil du public, les locaux techniques, les circulations, etc. Il est donc important de se renseigner sur les formules spécifiques à utiliser en fonction de la situation que vous rencontrez.
Le calcul de la surface plancher nécessite donc de mesurer précisément chaque pièce habitable de l’habitation et d’additionner les surfaces de plancher closes et couvertes. Selon les cas, il peut être nécessaire d’utiliser des formules spécifiques pour calculer la surface plancher.
Application de la surface plancher
La surface plancher est notamment utilisée pour le calcul de la taxe foncière qui est calculée en fonction de la valeur locative cadastrale du bien immobilier qui prend lui-même en compte la surface de plancher de la maison.
C’est aussi un critère important lors des travaux pour construire une maison ou un local professionnel. En effet, les normes de construction ont des règles très strictes quant à la surface habitable minimum.
Naturellement, cette surface va être un élément important lors de la détermination du prix de vente d’un bien immobilier ! On remarque souvent que plus la surface plancher est élevée, plus la valorisation sera importante.
Originally posted 2023-04-29 12:58:15.
