Investissement immobilier à Rennes : une opportunité à saisir pour les investisseurs…

Face aux incertitudes économiques et pour diversifier leur patrimoine, nombreux sont ceux qui cherchent à sécuriser leurs placements en se tournant vers des investissements tangibles comme l’immobilier. Et parmi les villes françaises où il est intéressant d’investir, Rennes se démarque largement.

Mettons en avant les raisons pour lesquelles un investissement dans l’immobilier à Rennes présente des atouts indéniables !

Un marché immobilier dynamique

Rennes a enregistré une croissance démographique impressionnante ces dernières années, grimpant au troisième rang des villes de plus de 200 000 habitants avec le plus fort taux de croissance entre 2009 et 2014 selon l’INSEE. Cette croissance démographique s’est traduite par une demande accrue de logements, faisant ainsi de Rennes un marché immobilier porteur.

Volumes de ventes record

Les statistiques montrent que le marché immobilier rennais est actuellement en pleine expansion. Selon la FNAIM, en 2023, les volumes de ventes devraient suivre une tendance haussière, avec une augmentation importante des transactions aussi bien pour les appartements neufs (+12 %) que pour les maisons anciennes (+8 %).

Prix de l’immobilier en hausse

Parallèlement à cette augmentation du nombre de transactions, les prix de l’immobilier rennais sont aussi en hausse sur la plupart des segments. Selon une étude publiée en 2022, les prix moyens au m² s’élevaient à 4 263 € pour les appartements et 3 789 € pour les maisons. Cette tendance se confirme en 2023, avec une progression des prix entre +5 % et +6 % sur le marché.

Une ville dynamique et attractive

L’attractivité d’une ville est un facteur clé dans la réussite d’un investissement immobilier. Rennes ne déçoit pas sur ce point :

• Qualité de vie : Rennes possède un cadre de vie agréable, avec un centre historique riche en patrimoine architectural et un développement urbain harmonieux. La ville a reçu plusieurs distinctions ces dernières années pour sa qualité de vie.
• Dynamisme économique : Rennes occupe la deuxième place dans le classement des villes françaises pour son taux de création d’entreprises en 2022 (source : Insee). La ville abrite également de nombreux pôles d’innovation, ce qui attire les entreprises et participe au développement économique local.
• Pôle universitaire important : Avec près de 70 000 étudiants répartis dans plusieurs établissements de renom, Rennes est un pôle universitaire et de recherche incontournable sur la scène nationale. Ce dynamisme étudiant garantit une demande importante pour les logements, notamment locatifs, dans la ville.
• Accessibilité et transports : Rennes est bien desservie par les transports en commun (métro, bus, vélopartage), ce qui facilite les déplacements intra-urbains. La ville est également située à proximité de grands axes routiers et ferroviaires, permettant de rejoindre rapidement d’autres grandes agglomérations françaises comme Paris ou Nantes.

L’investissement locatif : une valeur sûre à Rennes

Bonne rentabilité locative

Grâce à son dynamisme démographique et économique, Rennes présente un marché locatif solide avec une demande en logements croissante, notamment de la part des étudiants. Ce contexte favorable permet généralement d’obtenir des rentabilités locatives intéressantes pour les investissements immobiliers dans la ville.

En fonction du secteur géographique, des caractéristiques du bien et de sa localisation, la rentabilité brute moyenne oscillait autour de 5 % en 2022. Une performance non-négligeable au regard des autres placements financiers traditionnels.

Pérennité de la demande locative

Rennes constitue une valeur sûre pour les investisseurs souhaitant sécuriser leur placement. En effet, la ville propose une offre variée en matière de biens immobiliers permettant à tous les profils d’investisseurs (primo-accédants, investisseurs locatifs, propriétaires occupants) de trouver leur bonheur.

De plus, le dynamisme économique et démographique de la ville laisse présager une demande locative soutenue dans les années à venir.

Sélection du bien et accompagnement professionnel

Pour réussir son investissement immobilier à Rennes, il est essentiel de suivre certaines règles comme sélectionner méticuleusement le type et l’emplacement du bien, déterminer le juste prix et s’assurer de la qualité des prestations proposées.

Pour cela, prendre appui sur l’expertise locale des professionnels du secteur est vivement recommandé pour éviter tout risque de mauvais placement…

Originally posted 2023-09-19 15:04:32.