Est-il toujours intéressant d’acheter son appartement neuf à Marseille ?

Deuxième ville la plus peuplée de France après Paris, Marseille est une référence dans le domaine de l’immobilier. Elle séduit de nombreux investisseurs grâce aux nombreux avantages qu’elle propose en termes de développement et de qualité de vie.

Les investissements dans l’immobilier neuf ont toujours la côte dans cette ville, principalement grâce aux avantages financiers qu’ils présentent. Si vous envisagez d’acheter votre appartement neuf à Marseille, découvrez ici tous les avantages intéressants dont vous pourrez bénéficier.

Les programmes immobiliers dans le neuf se multiplient à Marseille

Un programme immobilier neuf est un projet de logements qui abrite plusieurs appartements et/ou maisons neufs. Celui-ci est assuré et financé par un promoteur immobilier. Jusqu’à aujourd’hui, Marseille continue d’attirer de nombreux promoteurs immobiliers, ce qui fait qu’on trouve encore sur le marché de nombreux programmes immobiliers dans le neuf.

Par exemple, il y a « l’écoquartier inclusif » des Fabriques, un projet d’urbanisme au nord de Marseille avec 2500 logements dans le 15^e arrondissement. L’achèvement des travaux est prévu pour 2030, mais les premiers logements sont déjà disponibles depuis 2023. Il y a également un projet de renouvellement urbain qui voit le jour dans le 3e arrondissement, avec 900 logements neufs à livrer.

En dehors des projets en cours de développement, il existe déjà de nombreux logements accessibles dans la ville. Vous pouvez donc acheter à Marseille votre appartement neuf en choisissant parmi de nombreux programmes immobiliers dans les différents arrondissements de la commune.

Les prix de l’immobilier neuf à Marseille sont avantageux

À Marseille, les prix des logements neufs sont accessibles comparativement à d’autres grandes villes de France comme Paris. Avec la diversité des programmes immobiliers, la concurrence est assez élevée, ce qui réduit en général les prix d’achat. Il faut préciser que le prix au m² du neuf à Marseille est en hausse.

Toutefois, cela représente un avantage, car vous pouvez acheter votre appartement neuf et bénéficier d’une plus-value à la revente. Les quartiers nord de Marseille affichent des prix très abordables, qui peuvent rapidement grimper d’ici quelques années avec les nombreux programmes immobiliers qui se développent dans la zone.

Vous pouvez trouver à Marseille, des appartements de tous types. Leurs prix varient en fonction de la localisation et du nombre de pièces. En 2023, les prix moyens m² s’affichent comme suit :

• 5830 € pour un appartement 1 pièce ;
• 5500 € pour un appartement 2 pièces ;
• 4 756 € pour un appartement 3 pièces ;
• 5 395 € pour un appartement 4 pièces ;
• et 5 581 € pour un appartement 5 pièces.

Par ailleurs, les quartiers du 7e arrondissement et du 8e arrondissement font partie des plus chers de la ville. Les prix moyens au m² peuvent dépasser 7000 € dans les quartiers comme Le Roucas Blanc et Bompard du 7e arrondissement, et Saint Giniez et Sainte-Anne du 8e arrondissement.

Les avantages fiscaux et financiers intéressants de l’achat dans le neuf à Marseille

Marseille se situe en zone Pinel A, ce qui fait qu’elle est éligible au dispositif Pinel. Actif depuis fin 2014, ce dernier permet encore aujourd’hui aux particuliers qui achètent un appartement neuf pour le louer de bénéficier d’une réduction d’impôts. Pour ce faire, il faut louer le bien au minimum 6 ans. Plus la durée de la location est élevée, plus l’abattement fiscal est intéressant.

Plus précisément, le dispositif Pinel vous offre la possibilité de diminuer vos impôts sur le revenu de 12 %, 18 % ou 21 % dans la limite de 63 000 €. En plus des économies que vous pouvez réaliser grâce à la loi Pinel, notez que l’achat dans le neuf réduit les frais de notaire (seulement 3 % du montant total à payer), comparativement à l’achat dans l’ancien.

En outre, l’achat de votre appartement neuf à Marseille peut vous faire bénéficier d’un prêt à taux zéro (PTZ). Vous pouvez aussi faire des économies importantes sur le plan énergétique, parce que tous les projets de construction respectent toutes les normes environnementales en vigueur. Vous êtes également couvert pendant 10 ans après la livraison du logement par une garantie décennale.

Le cadre de vie et le potentiel locatif appropriés à Marseille

La ville de Marseille attire de nombreux investisseurs parce qu’elle offre un cadre de vie très intéressant. La ville dispose de nombreuses infrastructures qui facilitent le quotidien des habitants. Plusieurs projets d’urbanisme d’intérêt public sont d’ailleurs en cours de réalisation ou de développement. La ville possède des espaces verts qui offrent un environnement très agréable.

Par ailleurs, Marseille est un important pôle universitaire et scientifique, avec plusieurs universités et centres de recherche. La présence des étudiants augmente la demande de logements. Cela vous permet de louer facilement votre appartement et de bénéficier de tous les avantages fiscaux qui y sont associés.

En résumé, il est toujours intéressant d’acheter son appartement neuf à Marseille parce que les programmes immobiliers neufs se multiplient, et les prix affichés demeurent compétitifs. De plus, investir dans le neuf permet de bénéficier de nombreux avantages fiscaux et de faire des économies en matière d’énergie. Enfin, le cadre de vie à Marseille est toujours idéal.

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Originally posted 2024-07-25 17:50:00.