Le voici : Location ou achat : que choisir en 2025 selon votre profil ?

Face à la baisse des prix de l’immobilier, aux taux d’intérêt encore élevés mais en diminution progressive, et aux nouvelles mesures d’accession à la propriété, la question « faut-il acheter ou rester locataire en 2025 ? » se pose plus que jamais. Si l’achat permet de se constituer un patrimoine et d’éviter les hausses de loyers, la location offre davantage de flexibilité, notamment en période d’incertitude économique. Quels sont les avantages et inconvénients de chaque option en fonction de votre profil ?

Les critères clés pour choisir entre location et achat

Acheter ou louer ne se résume pas seulement à une question de budget. Plusieurs facteurs entrent en jeu : l’évolution des taux d’intérêt, la dynamique des prix immobiliers, le coût global d’une acquisition par rapport à une location et la stabilité professionnelle de l’acheteur potentiel. Avant de trancher, il est essentiel d’évaluer ces éléments pour prendre la meilleure décision en fonction de son profil.

Les taux d’intérêt : une baisse amorcée mais des conditions encore exigeantes

Après une forte hausse en 2022 et 2023, les taux d’intérêt ont amorcé une légère baisse en 2024. En janvier 2025, le taux moyen pour un crédit immobilier sur 25 ans s’établissait à environ 3,73%, contre 4,25% un an plus tôt selon Selectra. Cette tendance devrait se poursuivre, avec une stabilisation attendue autour de 3% à l’été 2025.

Cette évolution rend l’achat plus accessible qu’en 2023, mais l’obtention d’un prêt immobilier reste conditionnée à un taux d’endettement maximum de 35%, limitant ainsi les possibilités d’emprunt pour certains ménages.

Prix de l’immobilier : une baisse limitée en 2025

Après une diminution moyenne de 4,1% en 2023 et de 0,8% en 2024, les prix de l’immobilier en France se stabilisent. Le site CAFPI annonce que début 2025, le prix moyen au m² s’élève à 2 930€, avec des écarts significatifs selon les villes.

Dans certaines grandes agglomérations, la baisse des prix a été plus marquée, notamment à Bordeaux (-6,2% sur un an) et Lyon (-5,8%), rendant l’achat plus intéressant. À l’inverse, à Paris, où les prix restent élevés (9 450€/m² en moyenne), la location peut rester plus avantageuse sur le court terme.

Coût global : achat vs location

L’achat implique non seulement le remboursement du prêt immobilier, mais aussi les frais annexes :

• Frais de notaire (7 à 8% dans l’ancien, 2 à 3% dans le neuf).
• Taxe foncière (en hausse dans plusieurs villes).
• Frais d’entretien et de copropriété.

En revanche, la location permet une gestion plus souple du budget, sans engagement à long terme ni charges imprévues, mais avec des hausses de loyers possibles.

Mobilité et stabilité professionnelle

Si vous êtes amené à changer de ville pour des raisons professionnelles ou personnelles, la location offre une flexibilité précieuse. En revanche, si vous souhaitez vous installer durablement dans une région, l’achat peut être un choix judicieux.

Pour qui l’achat est-il plus avantageux en 2025 ?

Avec la baisse des prix et des taux d’intérêt, l’achat immobilier redevient une option attractive. Mais tout le monde n’est pas concerné de la même manière. Certains profils tirent un réel avantage à devenir propriétaires en 2025, notamment grâce aux aides disponibles ou aux opportunités d’investissement dans certaines villes. Voyons qui peut en bénéficier.

Les ménages avec une situation financière stable

Un apport personnel conséquent (au moins 10% du prix du bien) et une capacité d’endettement maîtrisée facilitent l’accès au crédit. Avec des taux en baisse, l’achat redevient une option intéressante pour les ménages solvables.

Les primo-accédants et les aides disponibles

En 2025, plusieurs dispositifs facilitent l’accession à la propriété :

• Le Prêt à Taux Zéro (PTZ), prolongé et élargi, permet d’emprunter jusqu’à 100 000€ sans intérêts pour l’achat d’un bien neuf ou ancien sous conditions de rénovation.
• Le Bail Réel Solidaire (BRS) permet d’acheter un logement à un prix inférieur au marché en dissociant le foncier du bâti, une option à envisager pour les ménages modestes.

Investir pour sécuriser son avenir

Acheter un bien immobilier reste une solution patrimoniale intéressante, notamment pour préparer la retraite ou transmettre un capital à ses proches. La constitution d’un patrimoine à travers l’immobilier est souvent perçue comme un placement sûr sur le long terme.

D’après L. Leblanc de Sporting Immobilier, « près de 70% des Français considèrent l’achat immobilier comme une étape essentielle de leur vie ». Il ajoute que « cette volonté d’accéder à la propriété traduit une perception forte de la pierre comme un investissement rassurant, malgré les fluctuations du marché ».

Les villes où l’achat est plus rentable que la location

Dans certaines communes, le ratio entre prix d’achat et montant des loyers rend l’acquisition plus intéressante sur le long terme. Acheter devient plus avantageux que louer après environ 7 à 9 ans dans des villes comme Marseille, Toulouse ou Nantes, où la rentabilité locative est attractive.

Quand vaut-il mieux rester locataire en 2025 ?

Si l’achat permet de se constituer un patrimoine, il n’est pas toujours la meilleure option. Dans un marché encore incertain, la location reste parfois plus intéressante, que ce soit pour des raisons financières, de mobilité ou en attendant une conjoncture plus favorable. Voici les situations où il vaut mieux différer son achat et privilégier la location.

Un marché encore incertain : faut-il attendre avant d’acheter ?

Bien que les prix aient baissé, certains analystes estiment que la correction du marché immobilier n’est pas terminée. Dans certaines grandes villes, notamment en Île-de-France, une nouvelle baisse de 2 à 3% pourrait encore se produire d’ici fin 2025.

Flexibilité et absence d’engagement à long terme

Opter pour la location est souvent préférable pour :

• Les jeunes actifs dont la situation professionnelle peut évoluer rapidement.
• Les expatriés ou les personnes en mutation fréquente.
• Ceux qui souhaitent tester un quartier ou une ville avant d’acheter.

Les villes où la location est plus avantageuse que l’achat

Dans des métropoles comme Paris, Lyon ou Bordeaux, où les prix au m² restent élevés malgré la correction du marché, louer un bien coûte souvent moins cher qu’acheter. Par exemple, à Paris, un emprunt pour un appartement de 50 m² peut représenter une mensualité de 2 500€, contre un loyer moyen de 1 800€ pour le même bien.

Attendre une baisse des taux d’intérêt

Si les taux ont amorcé une baisse, ils restent plus élevés qu’en 2021-2022. Certains experts anticipent une stabilisation autour de 2,5 à 3% d’ici fin 2025. Pour les ménages qui ont du mal à emprunter aujourd’hui, attendre peut être une stratégie pertinente.

En 2025, le choix entre location et achat dépend principalement de votre situation personnelle et financière. Si les conditions d’emprunt s’améliorent, facilitant l’accession à la propriété pour certains ménages, la location reste une alternative avantageuse pour ceux qui recherchent de la flexibilité ou qui veulent attendre une nouvelle correction du marché. Avant de prendre une décision, il est recommandé de comparer les coûts sur le long terme et d’évaluer ses besoins en matière de stabilité et d’investissement.