Pourquoi investir sur une LMNP en résidences de services ?
Depuis toujours, l’investissement dans l’immobilier, à but locatif ou non, a toujours eu les faveurs des Français. En effet, il s’agit là d’un marché stable (probablement parce que l’on aura toujours besoin d’un toit pour vivre) et particulièrement rentable sur plusieurs points.
Par exemple, dans l’investissement locatif, il est intéressant de voir que l’on perçoit une rente mensuelle (pouvant compenser le remboursement du prêt immobilier), tout en se créant un patrimoine immobilier : c’est donc un double avantage. Ce patrimoine ne fait que progresser au fil des années, grâce à l’inflation immobilière. Toutefois, il est possible d’aller un peu plus loin grâce à l’investissement dans une LMNP de services. Explications.
Qu’est-ce qu’un investissement en LMNP ?
Avant d’entrer dans le détail de la LMNP en résidences de services, définissons en quelques mots ce qu’est ce type d’investissement. Sachez d’abord que LMNP est l’abréviation de Location Meublée Non Professionnelle.
En d’autres mots, cela signifie que l’on met à disposition un bien immobilier meublé auprès du locataire, et ce, sans entrer dans une professionnalisation (comme un hôtel). Pour ce faire, un investissement en LMNP doit se faire selon les règles établies pour profiter de ce statut, notamment sur le fait d’équiper le logement. Ce dernier doit alors être équipé du nécessaire pour dormir, se nourrir, se chauffer et d’une salle de bain. Ainsi, se lancer dans la LMNP de services, c’est proposer un logement meublé à but locatif pour des étudiants, des séniors ou même des touristes.
Quels sont les avantages d’investir dans une LMNP en résidence de services ?
Comme nous l’avons expliqué en introduction de cet article, l’investissement immobilier locatif présente des atouts pertinents : revenus réguliers, création d’un patrimoine, investissement sur le long terme… Pour aller plus loin, sachez que la LMNP en résidence de services dispose de bon nombre d’autres atouts :
- Attractivité fiscale : seuls 29% des revenus d’une LMNP touristique sont retenus par les services fiscaux (50% dès 2024, c’est en discussion au moment où nous écrivons ces mots) et de 50% pour les autres.
- Gestion déléguée : il est possible de laisser gérer votre LMNP auprès d’un service dédié, afin de ne pas avoir à intervenir (pratique quand le locataire change toutes les semaines)
- Biens attractifs : les biens en LMNP sont souvent bien placés et pensés pour répondre à un besoin précis, ce qui permet de les rendre attractifs auprès des investisseurs.
Rapidement, on s’aperçoit qu’il est beaucoup plus intéressant d’investir dans une LMNP que dans un bien immobilier standard. Certes, l’investissement est peut-être plus élevé, mais les avantages liés n’en sont que d’autant plus prometteurs.
Originally posted 2023-11-10 23:35:28.
