Immobilier

Le 11ème arrondissement de Paris est-il dangereux ?

Par Patricia , le 29/09/2021
11ème arrondissement de Paris : dangereux ou bon choix

Le 11e arrondissement de Paris est l’un des plus appréciés des Parisiens. Pour preuve, c’est l’arrondissement de la capitale avec la plus forte densité de population. Il y a toujours quelque chose à visiter, un commerce de proximité, un moyen pour se déplacer ou encore un restaurant où manger. Que ce soit pour y résider ou pour un investissement locatif, c’est donc une zone à fort potentiel.

11ème arrondissement de Paris, un cadre agréable et animé

Le 11e est l’arrondissement le plus festif de la capitale française. De jour comme de nuit, des bars, discothèques branchées et restaurants y sont ouverts. On y trouve également plusieurs espaces culturels qui font aussi bien la joie des habitants que des touristes.

Une grande variété de lieux d’animation

Entre les salles de théâtres, de concert et d’opéras, la culture et le divertissement ont une place de choix dans le quotidien des habitants du 11ème arrondissement. Parmi les salles de théâtre présentes dans la zone, citons notamment : 

  • Théâtre des 3 Bornes ;
  • Théâtre du Temple ;
  • Théâtre de la Bastille ;
  • Théâtre de la Main d’Or.

Dans le registre des salles de spectacles et des discothèques, on peut notamment citer :

  • Le Bataclan ;
  • Le Nouveau Casino ;
  • Le Gibus ;
  • Le Café de la Danse ;
  • Le Cirque d’hiver, une merveille architecturale ;
  • Le Zèbre de Belleville.

Trois places historiques majeures 

Le 11ème arrondissement abrite trois places historiques qui font partie des plus importantes de Paris. Il s’agit de :

  • La place de la Bastille : située au même emplacement que l’ancienne prison du même nom, la place de la Bastille est le point de départ idéal pour une balade sur le faubourg Saint-Antoine et ses passages pittoresques, comme la cour des Trois Frères, la cour de l’Étoile d’Or et le passage du chantier ;
  • La Place de la Nation : autrefois « Place du Trône », la place de la Nation est l’un des lieux de manifestations incontournables de la capitale. Elle est entourée de magnifiques espaces verts où l’on peut flâner l’après-midi ;
  • La Place de la République : dynamique le soir, la place de la République est très fréquentée par les jeunes étudiants. Mais c’est surtout un lieu chargé d’histoire. Au centre de la place de la République trône une statue de Marianne en bronze des allégories de la Liberté, de l’Égalité et de la Fraternité. 

De nombreux espaces verts

Le 11ème arrondissement de Paris compte 29 espaces verts totalisant plus de 12 hectares. Tous sont entretenus et surveillés par un important effectifs de jardiniers, d’agents d’entretien et d’agents de sécurités employés par la ville.

Un très large accès aux transports

Pour se déplacer d’un quartier à l’autre ou pour rayonner dans le reste de la capitale, de nombreuses solutions de transports sont offertes. Bien développé, le réseau de métro de l’arrondissement compte 25 stations et est desservi par 8 différentes lignes. De plus, 17 lignes d’autobus quadrillent l’ensemble des quartiers de l’arrondissement. Des espaces piétons sont par ailleurs aménagés dans la quasi-totalité du 11ème arrondissement de Paris

11eme arrondissement Paris

Acheter un logement dans le 11ème arrondissement, une bonne affaire ? 

Le 11ème arrondissement attire chaque année, un nombre croissant de particuliers souhaitant investir dans l’immobilier parisien. Cet intérêt se justifie par :

Le prix des logements 

Au 1er septembre 2021, le prix moyen au mètre carré dans le 11e arrondissement de Paris était de 11 293 €, tous types de logement confondus.

Les prix au mètre carré, constatés pour les logements de la zone s’établissent ainsi :

  • Entre 8 449 € et 14 518 € pour les appartements ;
  • Entre 7 584 € et 15 944 €.

Ces prix varient, bien entendu, en fonction du quartier, de l’ancienneté du bien et de son cachet.

Dans quelles zones acheter ?

Globalement, les quartiers Est et Sud sont les plus accessibles en termes de prix. Pour les budgets plus modestes, les quartiers comme Sainte Marguerite, Avon ou encore Alexandre Dumas grouillent d’opportunités. Pour des budgets moyens, les quartiers situés dans le nord du 11ème arrondissement et à la frontière du 10ème arrondissement offrent un meilleur standing.

Enfin, la zone la plus chère se situe à la frontière avec le 3ème et le 4ème arrondissement. Elle comprend les très prisés quartiers de Saint Ambroise, Roquette, Charonne, Voltaire et Faidherbe. 

Le 11ème n’est pas l’arrondissement le moins cher de la Capitale en matière d’immobilier. Toutefois, Les logements y sont plus accessibles que dans le centre de Paris. Les prix sont inférieurs de 20% comparés à ceux dans le 3ème, et 28% moins chers que dans le 4ème. C’est donc une excellente alternative pour ceux qui souhaitent se rapprocher autant que possible du cœur de Paris sans forcément y mettre le prix fort.

Un niveau de rentabilité élevée

Le rendement brut théorique pour un investissement locatif classique dans le 11ème arrondissement de Paris est de 3,38%, contre respectivement 3,20% et 3,11% pour le 3e et le 4e. Par ailleurs, les prix de l’immobilier dans la zone, ont évolué de près de 30% sur ces cinq dernières années. Avec les projets de réaménagement prévus par la mairie et les nombreux atouts de la ville, cette tendance à la hausse s’observera sûrement au cours des prochaines années. C’est donc une opportunité à saisir. 

Quid de la sécurité dans la zone ?

Les actes de délinquance sont assez peu fréquents dans le 11ème arrondissement de Paris. Le nombre de cambriolages et de délits similaires y est par ailleurs en baisse depuis plusieurs années. 

Toutefois, comme dans les 19 autres arrondissements de Paris, les abords des bars, des restaus et des discothèques sont relativement bruyants la nuit. Les bruits de circulation peuvent également être gênants dans les quartiers les plus habités, notamment la nuit.

Mais ce sont là, des points communs à la plupart des arrondissements de la capitale parisienne, qui, faut-il le rappeler, est très dynamique et très animée.

Patricia