Quelles sont les 5 meilleures villes pour investir dans l’immobilier en 2022 ?
L’emplacement est un paramètre déterminant quand on veut investir dans l’immobilier locatif. Afin de s’assurer un rendement optimal, l’idéal est en effet de dénicher un bien au prix d’achat avantageux, situé dans une ville très dynamique, où les loyers sont intéressants, avec une tension locative relativement élevée. Pas facile, dit comme ça !
Mais en tenant compte de ces différents paramètres et avec des données fiables, on peut aujourd’hui vous présenter un classement des meilleures villes pour investir dans l’immobilier locatif en 2022. Suivez le guide !
Perpignan : la ville où investir sans gros budget
Ville du Sud de la France, proche des Pyrénées et de l’Espagne, Perpignan profite d’un cadre ensoleillé quasiment toute l’année. Avec des prix de l’immobilier encore relativement bas (environ 1 500 €/m²), elle est idéale pour un premier investissement locatif.
Le budget minimal à prévoir est de seulement 50 000 €, avec une rentabilité de l’ordre de 5,5 %. A cela, s’ajoute une tension locative élevée qui garantit un fort taux d’occupation à l’année.
Si vous vous demandez dans quelles villes investir dans le locatif sans trop de risque, Perpignan est donc sans doute une option à explorer sérieusement.
Le Havre : charmante et très attractive
Avec son port, ses bords de mer et son quartier historique classé au Patrimoine de l’UNESCO, Le Havre attire de nombreux investisseurs immobiliers. Les prix au m² y sont encore relativement bas en comparaison des autres villes de la même taille : 2 832 €/m² en moyenne.
Pour investir, il faut ainsi prévoir au minimum 85 000 €, pour des loyers tournant autour de 18 €/m². C’est donc un investissement avec une rentabilité potentielle très intéressante (4,5 %), garanti par une tension locative assez élevée.
Rouen, la capitale de la Normandie
Numéro 3 de ce classement des meilleures villes pour investir dans l’immobilier en 2022, Rouen profite autant de son charme et de ses nombreux atouts historiques, que de sa proximité stratégique avec la capitale. La Ville au Cent Clochers offre un cadre de vie des plus agréables, qui attire une cible de plus en plus jeune, avec notamment une forte proportion d’étudiants.
Résultat : plus de 69% de locataires et une population composée à 47% de jeunes de moins de 30 ans.
Les prix au mètre carré y sont beaucoup plus attractifs qu’à Paris et Marseille (3 298 €/ m² en moyenne). 85 000 € suffisent donc à se lancer, avec une rentabilité espérée de 4,5%. A cela, s’ajoute une forte tension locative. Votre bien ne restera donc pas longtemps sans locataire.
Lire aussi : Louer une partie de sa maison : ce qu’il faut absolument savoir
Marseille : pour un investissement locatif
La cité phocéenne figure tout naturellement dans ce classement des meilleures villes pour investir dans l’immobilier en 2022. Forte croissance démographique, cadre global et climat attractif, tension locative très élevée… Tout plaide en faveur d’un investissement locatif à Marseille.
Malgré un bond significatif ces dernières années, les prix de l’immobilier y restent par ailleurs moins élevés que dans les autres grandes villes françaises : 3 479 €/m². Il faut ainsi prévoir environ 110 000 € pour un loyer moyen tournant autour de 20 €/m² et une projection de rentabilité autour de 4,4%.
Paris : l’incontournable
Ne vous fiez pas à sa place dans ce classement ! La capitale française est clairement un « top choice » pour investir dans l’immobilier locatif en 2022. Reste cependant que les prix de l’immobilier y sont les plus élevés de France (en moyenne 10 835 € le mètre carré). Ce qui implique un budget minimal qui n’est pas forcément à la portée de toutes les bourses : au moins 150 000 €.
Un investissement qui se rentabilise cependant très vite, avec des loyers tournant autour de 38 €/m² et une tension locative à son paroxysme. C’est simple : votre appartement parisien ne sera quasi jamais sans locataire ! Pour en savoir plus sur les zones et les quartiers de ces villes dans lesquels investir, n’hésitez pas à vous faire accompagner par une agence en ligne spécialisée dans l’investissement locatif à forte rentabilité.
Lire aussi : Comment réussir son premier investissement locatif : guide et conseils d’experts
Originally posted 2022-08-05 19:16:06.
