Faut-il acheter dans l’ancien ou dans le neuf en 2024 ?

Acheter un bien immobilier est une décision importante, et le choix entre un logement ancien et un bien neuf est souvent une des premières questions que les acheteurs se posent. Chacune de ces options présente des avantages spécifiques : l’ancien offre souvent du caractère et de l’authenticité, tandis que le neuf propose des installations modernes et des normes énergétiques élevées. En 2024, les critères liés aux coûts, aux performances énergétiques et aux attentes personnelles des acheteurs jouent un rôle majeur dans cette décision. Mais alors, quel type de bien immobilier choisir en 2024 : ancien ou neuf ?

Les avantages financiers de l’achat dans l’ancien

Investir dans l’immobilier ancien présente généralement un avantage financier notable, car les biens anciens sont souvent moins chers à l’achat que les logements neufs. Cela permet aux acheteurs de trouver des surfaces plus grandes ou des emplacements en centre-ville, qui peuvent être inaccessibles dans le neuf pour le même budget.

De plus, des dispositifs fiscaux tels que le dispositif Denormandie ou les aides pour la rénovation énergétique permettent de réduire les coûts des travaux de remise en état. Cependant, il est essentiel de prendre en compte les frais de rénovation, car un bien ancien nécessitera souvent des travaux pour atteindre les standards actuels en termes de confort et de performance énergétique.

Les atouts du neuf en matière de confort et d’énergie

Un des principaux avantages du neuf est qu’il répond aux normes les plus récentes en termes :

• d’isolation thermique et phonique ;
• de consommation d’énergie ;
• et de sécurité.

En 2024, les nouvelles constructions doivent respecter la réglementation environnementale RE2020. Cela garantit une performance énergétique optimisée et des économies sur les factures de chauffage et d’électricité. 

De plus, les logements neufs offrent des équipements modernes, des plans bien pensés et des matériaux de qualité. Ils réduisent ainsi les besoins de travaux dans les premières années. Ce confort immédiat séduit de nombreux acheteurs, notamment ceux qui recherchent un logement prêt à vivre.

Les emplacements et l’accès aux infrastructures dans l’ancien et le neuf

Le choix entre ancien et neuf dépend également de l’emplacement souhaité par l’acheteur. Les biens anciens sont souvent situés dans les centres-villes, proches des commerces, des écoles et des transports en commun avec un accès facile aux services de proximité. 

À l’inverse, les constructions neuves se trouvent souvent dans des zones en périphérie, en pleine expansion, mais encore en développement en termes d’infrastructures. Cela peut être un critère déterminant pour les acheteurs qui privilégient la proximité avec leur lieu de travail, les commerces ou les établissements scolaires pour leurs enfants.

Les perspectives de valorisation et de revente selon le type de bien

L’achat dans l’ancien peut offrir une meilleure rentabilité sur le long terme, en particulier pour des biens situés dans des quartiers prisés ou historiques, où la demande reste forte. Les acheteurs peuvent aussi ajouter de la valeur au bien en réalisant des travaux de rénovation. 

Dans le neuf, la valorisation du bien est plus stable, mais reste limitée dans le temps, car il est difficile de se démarquer dans des zones où de nombreux biens similaires sont disponibles. Cependant, l’attractivité énergétique et le confort des nouvelles constructions peuvent séduire des acheteurs potentiels, favorisant une revente plus rapide.

L’impact environnemental et les incitations écologiques en 2024

En 2024, l’impact environnemental est devenu un critère de choix essentiel pour de nombreux acheteurs. Les biens neufs respectent des normes écologiques strictes, avec une faible empreinte carbone et des systèmes énergétiques efficaces. 

Pour l’ancien, des aides financières sont disponibles pour encourager les propriétaires à réaliser des rénovations énergétiques et à réduire la consommation d’énergie de leur bien. Cela peut rendre les biens anciens plus compétitifset permettre aux acheteurs de réduire leur impact écologique. Il est donc important de considérer l’empreinte écologique du bien et les possibilités d’amélioration lors de l’achat.

Le choix entre l’achat dans l’ancien ou dans le neuf dépend de multiples critères :

• le budget ;
• les préférences de localisation ;
• la volonté de réaliser des travaux ;
• et les priorités écologiques.

Chacune de ces options présente des avantages uniques qui répondent à des besoins variés des acheteurs en 2024.