Immobilier neuf : les prix continuent d’augmenter

Que ce soit en termes de fiscalité ou pour l’accès aux aides de l’Etat, l’achat d’un bien immobilier neuf présente de nombreux avantages. Toutefois, la tendance du marché ces dernières années révèle une dynamique croissante des prix qui limite l’accessibilité des acquéreurs aux budgets les plus modestes à ces biens.

Mais tout n’est pas perdu. Une bonne analyse du marché actuel, combinée à quelques astuces peut permettre de tirer son épingle du jeu. Voici donc un état des lieux du marché immobilier neuf en France en 2023, ainsi que les conseils de nos experts aux futurs acquéreurs.

État des lieux des prix de l’immobilier neuf en France

Depuis novembre 2019, le Laboratoire de l’immobilier publie régulièrement un baromètre des prix de l’immobilier neuf dans plus de 100 villes de France métropolitaine. Véritable référence dans le domaine, cette publication permet d’avoir une vue globale sur l’évolution du marché à une échelle nationale. Pour le compte de l’année 2022, les prix sont encore clairement à la hausse.

Vue globale sur les prix du neuf en 2022

La 7^e édition du baromètre révèle une hausse de 5,7 % sur un an du prix moyen d’un appartement neuf dans les communes de plus de 45 000 habitants. Ce prix passe en effet de 5 195 €/m² en novembre 2021 à 5 495 €/m² en novembre 2022.

Cette nouvelle hausse s’inscrit dans la même tendance que celle des deux années précédentes. Entre 2019 et 2022, le prix moyen de l’immobilier dans le neuf est en effet passé de 4 650 €/m² à 5 495 €/m², marquant ainsi une hausse de 18,17 % sur la période.

Des chiffres et une tendance haussière qui sont par ailleurs confirmés par Le baromètre LPI-SeLoger publié en octobre 2022.

Une analyse poussée des chiffres de ce baromètre révèle que le prix moyen pour un appartement neuf est de 5 450 €/m², résultant d’une évolution de 5,1 % par rapport à 2021. Pour une maison neuve, ce prix tourne autour de 2 572 €/m², enregistrant de fait une hausse de 2,7 % sur un an.

Le prix moyen du neuf en général (maison et appartement confondus) se fixe ainsi à 4 650 €/m², résultant d’une augmentation de 4,7 % sur un an.

D’importantes disparités entre les villes

L’évolution à la hausse des prix des logements neufs collectifs s’observe dans la plupart des régions de France, mais pas dans toutes. En Île-de-France, c’est une baisse de 0,9 % qui a été observée par rapport aux prix de l’année écoulée si l’on se fie aux derniers chiffres publiés par la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI).

Avec cette légère baisse, le prix moyen du neuf sur le marché francilien fin 2022 se fixe ainsi à 5 346 €/m².

Voici à titre indicatif le taux d’évolution sur un an du prix du logement neuf dans quelques autres régions de France :

• Grand Est : + 5,3 % pour un prix moyen en 2022 de 3 981 €/m² ;
• Normandie : + 7,9 % avec un prix moyen en 2022 de 4 066 €/m² ;
• Pays de la Loire : + 0,2 % avec un prix moyen en 2022 de 4 426 €/m² ;
• Auvergne-Rhône-Alpes (Lyon) : + 5,8 % avec un prix moyen en 2022 de 5 082 €/m² ;
• Hauts-de-France (Nord–Pas-de-Calais) : + 11,1 % avec un prix moyen en 2022 de 4 153 €/m² ;
• Auvergne-Rhône-Alpes (Isère et Savoie) : + 20,9 % avec un prix moyen en 2022 de 5 694 €/m².

Pour plus d’informations sur l’évolution des prix du marché des logements neufs, consultez le rapport publié par la FPI.

Quelles sont les causes de l’augmentation des prix nouveaux logements neufs ?

Le dernier rapport de l’enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) révèle une hausse de 4,2 % du prix moyen au mètre carré des maisons construites en 2021. Cette hausse serait due à la forte inflation des prix des matériaux de construction engendrée par la crise en Ukraine et l’augmentation du coût de l’énergie.

D’un autre côté, l’augmentation des taux immobiliers justifie aussi l’évolution continue des prix de l’immobilier neuf. En effet, la plupart des banques appliquent désormais des taux supérieurs à 2 % sur toutes les durées. D’ailleurs, à partir du 1er février 2023, le taux d’usure passe à 3,79 % sur les prêts de 20 ans et plus.

Par ailleurs, les nouvelles exigences de la réglementation environnementale RE2020 impactent les coûts de revient des biens immobiliers neufs. Pour les promoteurs immobiliers, qui sont contraints de fixer des prix de vente plus élevés pour leurs logements, la conséquence logique est une baisse des ventes. Dans ce contexte, investir dans de nouveaux programmes à l’avenir est peu envisageable. On s’achemine donc vers une poursuite de la tendance haussière actuelle en 2023 et dans les années à venir.

Comment trouver un bien immobilier neuf qui correspond à vos besoins ?

En dépit de la tendance actuelle du marché, l’achat d’un bien immobilier neuf reste une option avantageuse. Afin de vous faciliter la recherche dans ce cadre, effectuez directement un tri par région, par département ou par commune.

Vous pourrez ainsi gagner du temps, notamment si vous avez un budget limité.

Sur la plupart des sites internet spécialisés, vous avez la possibilité de filtrer les résultats en fonction de différents critères :

• Type de logement : appartement ou maison de deux, trois, quatre pièces et plus ;
• Localisation du bien ;
• Budget.

Choisissez les meilleures offres parmi celles qui vous sont proposées. Demandez ensuite à recevoir une documentation plus détaillée de celles-ci afin de faire le choix le plus adéquat.

Que retenir ?

• Le prix moyen de l’immobilier neuf est de 4 650 €/m² en 2022, avec une hausse de 4,7 % par rapport à 2021.
• Ce prix est en hausse dans presque toutes les régions de France, bien que de grosses disparités s’observent d’une région à une autre ;
• Les principales causes de l’augmentation des prix dans l’immobilier neuf sont la hausse des taux immobiliers et des prix des matériaux de construction.

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Originally posted 2023-02-02 14:46:17.