Décryptage des Tarifs de Gestion Locative : Comparatif 2023
Introduction
En 2023, le paysage immobilier français a subi des évolutions majeures, bouleversé par les technologies numériques, les attentes changeantes des locataires et la dynamique du marché.
Dans ce contexte mouvant, la gestion locative demeure un pilier fondamental pour les propriétaires désireux d’optimiser leur investissement tout en garantissant la satisfaction de leurs locataires. Elle n’est cependant pas sans complexité : entre les agences traditionnelles, les nouvelles plateformes en ligne et les outils en libre-service, comment naviguer dans cette mer d’offres et comprendre les implications tarifaires associées ?
Cet article se propose de vous éclairer sur les tarifs de la gestion locative en 2023. Nous déchiffrerons ensemble les coûts moyens, l’impact de la rotation des locataires sur les frais, les spécificités des honoraires et bien d’autres aspects. Nous vous fournirons également un comparatif exhaustif des offres disponibles pour vous aider à faire un choix éclairé.
Que vous soyez un propriétaire expérimenté cherchant à réviser votre stratégie de gestion locative ou un nouvel investisseur cherchant à comprendre les bases, ce guide est fait pour vous. Plongeons ensemble dans le dédale des tarifs de la gestion locative en 2023 !
Les Bases des Frais de Gestion Locative
Définition et composition des frais de gestion locative
Les frais de gestion locative représentent l’ensemble des coûts engagés par un propriétaire lorsqu’il confie la gestion de son bien immobilier à une agence spécialisée. Ces frais englobent divers services visant à optimiser la location du bien, assurer son entretien, et garantir une relation sereine entre le propriétaire et le locataire.
Que comprennent les frais de gestion locative ?
Une offre de gestion locative complète englobe trois éléments majeurs :
– Offre de mise en location : Elle englobe les services dédiés à la recherche d’un locataire. Cela inclut l’évaluation du loyer, la création et diffusion de l’annonce, la sélection du locataire, la rédaction du bail et la réalisation de l’état des lieux d’entrée.
– Offre de gestion locative quotidienne : Une fois le locataire en place, l’agence prend en charge la gestion quotidienne du bien. Cela englobe la collecte des loyers, la gestion des charges, l’entretien du bien, la gestion des éventuels contentieux, et d’autres aspects administratifs.
– Garantie des loyers impayés (GLI) : C’est une assurance optionnelle qui sécurise le propriétaire contre les éventuels défauts de paiement du locataire. Elle peut aussi couvrir les frais liés à d’éventuelles procédures contentieuses.
Il est crucial de noter que chaque agence propose des offres potentiellement différentes et adaptables, il est donc essentiel de comparer ces offres pour choisir celle qui répond le mieux à vos besoins.
Les différents mandats de gestion locative
Le mandat de gestion est un document contractuel qui formalise la relation entre le propriétaire et l’agence de gestion locative. Il définit précisément les tâches que l’agence s’engage à effectuer et les honoraires qu’elle percevra en échange. L’étendue des services peut varier d’un mandat à l’autre, certains couvrant une palette de services plus large que d’autres.
Délégation : agence traditionnelle vs. Agence en ligne
La gestion locative peut être confiée soit à une agence immobilière traditionnelle soit à une agence en ligne :
– Agence traditionnelle : Elle offre généralement un service de proximité avec une connaissance approfondie du marché local. Elle propose un contact direct, ce qui peut être rassurant pour certains propriétaires. Toutefois, leurs honoraires peuvent être plus élevés en raison des coûts opérationnels associés à une présence physique.
– Agence en ligne : Ces agences offrent des services similaires mais généralement à des tarifs plus compétitifs. Grâce à la technologie, elles proposent des plateformes dédiées qui assurent une transparence et une réactivité souvent supérieures. Toutefois, le contact humain peut être plus limité.
Zoom sur les Tarifs Moyens de la Gestion Locative
La gestion locative englobe un éventail de services qui facilitent la location d’un bien immobilier pour le compte du propriétaire. Les tarifs de ces services peuvent varier en fonction de plusieurs facteurs, dont le type de bien loué. Voici un aperçu des tarifs moyens selon le type de location :
a. Studio
Un studio est généralement une unité d’habitation de petite taille qui combine le salon, la chambre à coucher et la cuisine en un seul espace. À cause de sa taille réduite et de la simplicité relative de sa gestion :
Frais de mise en location : En moyenne, les frais de mise en location pour un studio peuvent varier entre 50% et 100% du premier loyer hors charges. Ces frais couvrent généralement la recherche du locataire, la rédaction du bail, et la réalisation de l’état des lieux.
Gestion courante : Les honoraires pour la gestion courante d’un studio sont généralement compris entre 5% et 10% du loyer mensuel hors charges. Ils couvrent les services tels que le suivi des loyers, la gestion des éventuels impayés et le suivi des travaux nécessaires.
b. Colocation
La colocation est un arrangement où plusieurs locataires partagent un même logement, chacun disposant généralement de sa propre chambre. La gestion de la colocation peut être plus complexe car elle implique plusieurs locataires :
Frais de mise en location : En raison de la nécessité de trouver plusieurs locataires et du potentiel turnover, ces frais peuvent être légèrement supérieurs à ceux d’un studio, soit entre 50% et 100% du premier loyer pour chaque locataire. Certaines agences comme Flatlooker propose cependant des alternatives très intéressantes pour les propriétaires avec un pack mise en location plus gestion locative à 10% par mois du loyer. Une aubaine quand on sait que de nouveaux frais de mise en location sont inclus en illimité dans l’offre et qu’en moyenne, on observe un turnover tous les 10 mois en colocation.
Gestion courante : La gestion quotidienne d’une colocation est également un peu plus élevée, souvent entre 7% et 12% du loyer mensuel hors charges, en raison de la gestion des relations entre colocataires et des éventuels changements de locataires en cours de bail. Les agences en ligne proposent des frais de gestion plus bas.
c. Appartement familial
Un appartement familial est généralement un logement de taille moyenne à grande, conçu pour accueillir une famille. La gestion d’un tel bien peut varier :
Frais de mise en location : Ces frais sont généralement similaires à ceux d’un studio, soit entre 50% et 100% du premier loyer. Toutefois, le loyer étant généralement plus élevé pour ce type de bien, le montant absolu sera plus conséquent.
Gestion courante : Les honoraires pour la gestion courante d’un appartement familial sont généralement compris entre 5% et 10% du loyer mensuel hors charges.
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Impact de la Rotation des Locataires sur les Frais
La rotation des locataires peut avoir un impact significatif sur les frais de gestion locative. La fréquence des changements de locataires influence non seulement les revenus du propriétaire, mais aussi les frais associés à la remise en état du logement, à la recherche de nouveaux locataires et à la rédaction de nouveaux baux.
Les frais lorsque les locataires changent souvent :
Remise en état : Chaque changement de locataire nécessite généralement une remise en état du logement, ce qui peut inclure des réparations mineures, la peinture ou le nettoyage.
Vacance locative : Un taux de rotation élevé peut entraîner des périodes de vacances entre deux locataires, ce qui signifie une perte de revenus pour le propriétaire.
Publicité et marketing : Chaque recherche de locataire peut nécessiter des dépenses en publicité et en marketing.
Honoraires d’agence : La recherche d’un nouveau locataire, la vérification de ses références et la rédaction d’un nouveau bail entraînent généralement des frais d’agence.
Les frais lorsque les locataires changent rarement :
Stabilité des revenus : Moins de périodes de vacances signifie une meilleure stabilité des revenus locatifs.
Économies sur la remise en état : Moins de rotations signifie moins de frais de remise en état entre deux locataires.
Relations plus solides : La stabilité permet souvent de construire une meilleure relation entre le propriétaire et le locataire, réduisant ainsi les risques de litiges.
Comment optimiser ces frais ?
Choix du locataire : Il est crucial de bien sélectionner ses locataires en vérifiant leurs antécédents, leurs références et leur capacité financière.
Confort du logement : Un logement bien entretenu et équipé attire des locataires de qualité qui auront tendance à rester plus longtemps.
Fixer un loyer juste : Il est important de fixer un loyer conforme au marché pour éviter un taux de rotation élevé.
Comprendre les Honoraires
Honoraires pour mettre en location un investissement locatif :
Il s’agit des frais facturés par les agences ou gestionnaires pour trouver un locataire. Ces honoraires couvrent généralement la publicité, la visite du logement, la vérification des références du locataire, et la rédaction du bail.
Quels services sont généralement inclus dans les honoraires ?
Les honoraires de gestion locative incluent généralement :
- La collecte des loyers.
- La gestion des éventuels impayés.
- Le suivi des travaux d’entretien ou de réparation.
- La communication entre le propriétaire et le locataire.
- Les relances en cas de retard de paiement.
Assurance loyers impayés (GLI) : importance et coûts
La Garantie des Loyers Impayés (GLI) est une assurance qui permet au propriétaire de se prémunir contre les risques d’impayés. Elle couvre généralement les loyers impayés, les dégradations éventuelles et parfois les frais de contentieux.
Importance : La GLI offre une sécurité supplémentaire au propriétaire, surtout si ce dernier dépend fortement des revenus locatifs.
Coûts : Les coûts de la GLI varient en fonction des garanties choisies et du montant du loyer, mais ils se situent généralement entre 2% et 5% du montant annuel des loyers.
Comparatif des Offres de Gestion Locative
Afin de bien comprendre le paysage de la gestion locative en 2023, il est essentiel de comparer les différentes offres disponibles sur le marché. Nous allons nous pencher sur les tarifs proposés par les agences traditionnelles et les gestionnaires en ligne pour mettre en évidence les différences et avantages de chaque type de service.
Tableau comparatif des tarifs des agences de quartier traditionnelles :
| Critères | Foncia | Nexity | LaForêt |
| Frais de mise en location | 100% du premier loyer | 100% du premier loyer | 100% du premier loyer |
| Frais de gestion locative | 7,2% à 9,6% en fonction du loyer | 7,2% par mois | 7% par mois |
| Frais de GLI | 3% du loyer | 2,3% du loyer | 2,9% |
Focus sur les Gestionnaires Immobiliers en Ligne de 2023
À l’ère du numérique, les gestionnaires immobiliers en ligne se sont imposés comme une solution innovante face aux approches traditionnelles. Passons en revue trois des acteurs majeurs du secteur en 2023 :
| Critères | Flatlooker | Oqoro | Click&rent |
| Frais de mise en location | 75% du premier loyer | 50% du premier loyer | 75% du premier loyer (avec un minimum de 399€) |
| Frais de gestion locative | à partir de 3,9% par mois | à partir de 4,9% par mois | à partir de 3,9% par mois |
| Frais de GLI | 2,5% par mois | 2,1% par mois | 2% par mois |
Flatlooker : Avec une empreinte solide de 7 ans dans l’industrie, Flatlooker est perçu comme un pionnier dans la gestion immobilière en ligne. Reconnue pour son expertise, l’entreprise se démarque par son approche professionnelle. Elle propose notamment une mise en location à 75% du premier loyer et des frais de gestion débutant à 3,9% par mois.
Oqoro : Avec une présence de 4 ans sur le marché, Oqoro a su attirer l’attention grâce à ses tarifs avantageux. Leur proposition de valeur se distingue par une offre de gestion locative exhaustive à des tarifs compétitifs, notamment avec des frais de mise en location à 50% du premier loyer et des frais de gestion locative débutant à 4,9% par mois.
Click&Rent : Bien que présent sur le marché depuis seulement 4 ans, Click&Rent s’est rapidement positionné comme un choix populaire parmi les propriétaires. Leur proposition séduisante inclut des frais de mise en location à 75% du premier loyer (avec un minimum de 399€) et des frais de gestion locative à partir de 3,9% par mois.
Ces gestionnaires en ligne offrent des alternatives attrayantes, permettant aux propriétaires de bénéficier d’une approche moderne et efficace de la gestion immobilière. De notre côté, nous conseillons l’agence de gestion locative en ligne Flatlooker qui nous semble être le meilleur rapport qualité prix du marché.
Pour plus de d’informations sur les offres de gestion locative des agences, consultez l’analyse comparative professionnelle de ComparerGestion.
8. L’Importance des Avis Clients : Un Aperçu des Retours d’Expérience
L’un des éléments cruciaux dans le choix d’une agence de gestion locative en ligne est sans aucun doute les avis des clients. Ce sont eux qui, forts de leur expérience directe, peuvent attester du sérieux, de la réactivité et de la qualité des services offerts. Penchons-nous sur les retours des clients de trois gestionnaires en ligne majeurs :
Flatlooker : L’Autorité du Digital
Cumulant une note impressionnante de 4/5 sur un total de 2166 avis, Flatlooker se hisse en tête des plateformes de gestion locative en ligne. La force de cette agence réside dans sa capacité à combiner technologie et efficacité, comme en témoigne Baptiste H : « Une mise en location ultra-rapide grâce à leur processus 100% digital. » De plus, l’appréciation de Louisa Ramos montre qu’il est possible de digitaliser tout en gardant une touche humaine : « Un véritable soulagement de n’avoir qu’un interlocuteur dédié du début à la fin. »
Oqoro : La gestion locative à faible coûts
Oqoro, avec une note enviable de 4,3/5 basée sur 805 retours Google, a su charmer ses utilisateurs. Florian Ogier en est l’illustration : « Professionnalisme et réactivité sont au cœur de leur approche, et le tout à des tarifs très compétitifs. » Toutefois, Inoussa nous rappelle judicieusement que si les tarifs compétitifs sont attrayants, la qualité du service et la fiabilité doivent primer, en insistant notamment sur l’importance de respecter les engagements.
Click&Rent : Une Gestion Humaine Avant Tout
Click&Rent brille par sa note de 4,8/5 tirée de 496 évaluations Google. Cette plateforme se distingue par son attention particulière portée à chaque client. Abigail C le confirme : « Un suivi bienveillant, attentif et toujours à l’écoute. » Cependant, comme le souligne Faby27 F., une gestion humaine ne doit pas occulter la nécessité d’une gestion comptable stricte et sans faille.
Au-delà des tarifs et des services, les avis clients offrent un éclairage précieux sur l’expérience réelle avec ces gestionnaires, constituant ainsi un critère de choix essentiel pour tout investisseur. Découvrez l’analyse de retours clients des agences de gestion locative .
Originally posted 2023-10-01 22:12:34.
