Comment profiter des dispositifs fiscaux pour investir dans l’immobilier neuf en 2024 ?
Investir dans l’immobilier neuf constitue aujourd’hui une opportunité intéressante. Il l’est encore plus lorsqu’on tire parti des dispositifs fiscaux mis en place par l’État. Ces dernières années, plusieurs mécanismes et dispositifs ont été mis sur pied. Ils ont pour objectif de permettre la réduction de sa fiscalité si possible et de se constituer un patrimoine immobilier dans le même temps. Mais comment ces dispositifs permettent de faire des investissements rentables ?
La loi Pinel+ : une version renforcée du dispositif Pinel
La loi Pinel+, prolongée jusqu’en 2024, permet aux investisseurs d’acquérir des logements neufs et de bénéficier d’une réduction d’impôt. Les taux de défiscalisation varient selon la durée de location :
- 12 % pour 6 ans ;
- 18 % pour 9 ans ;
- 21 % pour 12 ans.
Pour bénéficier des avantages de cette loi, le bien à acquérir doit répondre aux critères environnementaux stricts (normes RE2020). Il doit également être situé dans des zones tendues où la demande locative est forte. De plus, il doit respecter certains plafonds de loyers et de revenus des locataires.
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Le statut LMNP (Loueur en meublé non professionnel)
Pour ceux qui préfèrent investir dans des biens meublés, le statut LMNP reste une solution avantageuse. Il permet de :
- Déduire les charges liées à l’exploitation du bien (intérêts d’emprunt, frais d’entretien, etc.) ;
- D’amortir le bien et le mobilier pour réduire les revenus locatifs imposables.
Ce dispositif est idéal pour les biens situés dans des résidences avec services, comme les résidences étudiantes ou seniors.
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Le déficit foncier pour les investissements locatifs, la TVA réduite et l’exonération de taxe foncière
Si vous réalisez des travaux dans un logement destiné à la location, vous pouvez bénéficier du mécanisme du déficit foncier. Les travaux déductibles permettent de réduire votre revenu global jusqu’à 10 700 € par an, ce qui diminue directement votre imposition.
Dans certaines zones prioritaires (ANRU) ou sous conditions, vous pouvez acheter un bien neuf avec une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 % grâce aux dispositifs fiscaux. De plus, certains logements neufs bénéficient d’une exonération temporaire de taxe foncière (de 2 à 5 ans), ce qui allège les charges des investisseurs.
Quelques précautions à prendre avant d’investir
Pour maximiser le rendement de votre investissement et les avantages fiscaux, il faut en premier lieu procéder à l’étude de la localisation et de la demande locative du bien. Ensuite, il faut vérifier que le bien répond aux critères des dispositifs fiscaux afin de profiter des divers avantages. Enfin, une simulation des gains fiscaux et la rentabilité globale de l’opération doit être effectuée afin d’avoir une idée sur la rentabilité de l’opération.
