Comment choisir entre un investissement immobilier en ville ou en périphérie ?

Vous souhaitez investir dans l’immobilier ? En dehors du type d’immobilier sur lequel vous devez réfléchir, vous aurez également à faire un choix entre un investissement immobilier en ville ou en périphérie. Ce choix compte pour la rentabilité et la pérennité de votre projet.Avec l’évolution rapide des modes de vie et des préférences des locataires, chaque option doit être minutieusement analysée. Retrouvez plus de détails dans la suite de ce contenu !

Tenir compte de la rentabilité locative

La rentabilité locative est l’un des principaux critères à étudier. En ville, les logements génèrent souvent des revenus locatifs plus élevés en raison de la forte demande, notamment dans les grandes agglomérations. Les jeunes actifs, étudiants et expatriés recherchent des appartements proches des zones d’emploi, des universités et des transports publics. Ils sont prêts à payer le prix de la centralité. Mais attention au piège : des charges plus élevées peuvent grignoter ce rendement.

En périphérie, les loyers sont plus modestes, que les immobiliers soient neufs ou pas. Les prix d’achat plus faibles permettent d’obtenir des rendements locatifs intéressants, à condition de cibler des locataires prêts à vivre à distance des centres-villes.

Prioriser le potentiel de valorisation

La ville représente un bon terrain de jeu pour la plus-value. Les biens situés en centre-ville sont souvent mieux protégés contre les fluctuations du marché, grâce à une demande constante et un espace constructible limité. Les quartiers en pleine mutation sont de véritables pépites pour les investisseurs avertis.

S’agissant des biens en périphérie, ils peuvent connaître une forte augmentation de valeur en cas de développement des infrastructures et du développement territorial. Vous devez donc étudier les projets d’aménagement à venir pour anticiper les tendances locales.

Tenir compte des coûts annexes

Au-delà du prix d’achat, les coûts annexes diffèrent fortement entre la ville et la périphérie. Investir en ville signifie aussi accepter des charges plus conséquentes.On note des coûts annexes élevés liés aux :

• charges de copropriété ;
• stationnement ;
• taxes foncières ;
• frais d’entretien.

En périphérie, la facture se détend. Des charges réduites, des parkings souvent gratuits et des taxes plus légères permettent de respirer financièrement. Ces coûts souvent plus abordables, peuvent inclure des frais supplémentaires comme l’entretien des espaces verts ou la nécessité d’un véhicule personnel pour les déplacements quotidiens.

Considérer le profil de l’investisseur

Votre choix dépend aussi de votre profil en tant qu’investisseur. Si vous préférez un investissement stable avec une forte demande locative, un bien en ville sera plus adapté. Si vous avez le goût du risque et cherchez des opportunités de valorisation à moyen ou long terme, investissez en périphérie. Les investisseurs souhaitant développer des biens pour des familles ou des seniors trouveront souvent leur bonheur dans des zones moins densément peuplées, où les logements sont plus spacieux.

Quelles stratégies pour un meilleur investissement ?

Pour maximiser votre rendement, vous devez élaborer une stratégie de diversification de vos investissements. Optez pour un portefeuille combinant un appartement en centre-ville et une maison en périphérie. En ville, concentrez-vous sur des biens bien situés, proches des transports et des commodités. Ces logements sont plus chers à l’achat, mais leur attractivité garantit un revenu locatif régulier. En périphérie, ciblez des zones en plein développement ou proches d’axes de transport rapide. Quel que soit votre choix, faites appel à des experts :

• un agent immobilier pour évaluer le potentiel du marché ;
• un notaire pour sécuriser votre transaction ;
• si nécessaire, un conseiller financier pour optimiser vos possibilités fiscales.

Cette approche permet de répartir les risques et de capitaliser sur les forces de chaque marché.