Les pièges à éviter lors de la rénovation immobilière
Vous vous apprêtez à signer l’acte de vente d’un logement ancien pour lequel vous souhaitez réaliser des travaux de rénovation ? Pour maximiser votre plus-value, suivez ces quelques conseils qui vous éviteront de faire les erreurs les plus communes aux débutants qui font le choix d’investir sur le marché de l’immobilier.
Projet de rénovation d’un bien immobilier : y a-t-il des pièges à éviter ?
Ne pas définir de budget alloué à la rénovation
La première étape après l’achat d’un bien immobilier ancien, qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement ou d’un studio, consiste à déterminer un budget lié aux travaux à venir. Il est essentiel de définir avec précision le budget estimé des travaux prévus en intégrant le coût des matériaux, le prix de la main-d’œuvre et les diverses taxes associées (TVA par exemple).
Si vous sautez cette étape, vous prenez le risque de vous exposer à des dépenses inattendues et de tomber dans le piège du déséquilibre financier. Si l’achat du bien immobilier fait suite à un prêt bancaire, pensez à inclure les travaux dans le prix total de l’emprunt.
Privilégier des matériaux bas de gamme
Malgré leur prix plus attractif, les matériaux bas de gamme sont à exclure des travaux de rénovation. En effet, la faible qualité (voire médiocre) des matériaux bas de gamme peut compromettre la longévité et l’esthétique de votre logement.
Non seulement cela vous oblige à assurer leur remplacement régulièrement donc à dépasser votre plafond de dépenses, mais vous perdez également en crédibilité si vous mettez le bien immobilier en location ou assurer sa vente par la suite. En résumé, faites abstraction du montant des matériaux et misez plutôt sur leur qualité et le rendu qu’ils peuvent procurer au logement !
Ne pas faire appel à un professionnel du bâtiment pour son chantier
Si les professionnels du bâtiment existent, ce n’est pas pour rien ! En effet, il est recommandé de faire appel au-savoir faire et à l’expertise d’un professionnel spécialisé dans la rénovation de biens immobiliers.
L’intervention de professionnels sur le chantier de rénovation d’une maison ou d’un appartement vous apporte une garantie de qualité, de conformité aux normes en vigueur et de sécurité tout en bénéficiant de conseils personnalisés tout au long du projet. Et la tranquillité d’esprit, ça n’a pas de prix !
Achat d’une maison à rénover : quels sont les avantages de ce type d’investissement ?
Même si la plupart des acheteurs préfèrent se tourner vers la construction neuve pour leur habitation, certains investisseurs osent tenter la rénovation d’un bien ancien, et ce, pour plusieurs raisons.
D’une part, le prix d’achat d’une maison ou d’un appartement à rénover est plus avantageux. On estime que le coût total est de 10% à 30% moins cher qu’un bien immobilier neuf (construit ou à construire). Ensuite, les consommateurs ont plus de choix du côté des biens immobiliers anciens que du côté du neuf. Cela laisse davantage de place à la personnalisation de l’intérieur et à la créativité, sans compter l’emplacement géographique qui peut varier du centre-ville à la campagne profonde.
D’autre part, dans le cadre de l’achat d’un habitat à rénover, vous pouvez disposer d’aides fiscales proposées par le Gouvernement, notamment dans le cadre de travaux de rénovation énergétique. De plus, en l’absence de travaux de gros-œuvre (toiture, élévation des murs, terrassement, etc), il vous est possible d’emménager rapidement dans le logement ou de le mettre en location.
Originally posted 2023-10-04 06:00:00.
