Comment sécuriser un achat immobilier en copropriété ?

L’achat d’un bien en copropriété est une démarche engageante qui nécessite une préparation rigoureuse. Afin d’éviter les mauvaises surprises, vous devez suivre plusieurs étapes pour garantir la sécurité de votre investissement. Mais quelles sont ces étapes qu’il faut vérifier ?

Prendre connaissance sur la copropriété concerné

Lorsque vous envisagez d’acheter un bien en copropriété, vous devez bien connaître le fonctionnement et l’état général de l’immeuble.

Vérifier la fiche synthétique de la copropriété

La fiche synthétique de copropriété, obligatoire et mise à jour chaque année, fournit des informations clés. Elle détaille l’identification de la copropriété, du syndic ou de l’administrateur provisoire.

Elle fournit également des informations sur l’organisation juridique, les caractéristiques techniques (nombre de lots, bâtiments, équipements, etc.), ainsi que les aspects financiers. Ce document constitue une source d’information précieuse pour évaluer le bien et anticiper les charges éventuelles.

Vous pouvez lire aussi : Déménager à Paris : le chaos avec du caractère

Le rôle du Diagnostic Technique Global (DTG)

Depuis le 1er janvier 2017, le Diagnostic Technique Global, instauré par la loi Alur, remplace le diagnostic de mise en copropriété. Ce rapport fournit une analyse complète et détaillée des aspects techniques, réglementaires et énergétiques de l’immeuble. Il inclut :

• l’état apparent des parties communes ;
• une évaluation des obligations légales et réglementaires du syndicat ;
• des suggestions pour optimiser la gestion technique et patrimoniale ;
• un diagnostic immobilier et audit énergétique global ;
• une estimation des travaux nécessaires sur dix ans.

Ce diagnostic permet à l’acheteur de disposer d’une vision claire et complète avant de s’engager dans l’acquisition.

Analyser le règlement de copropriété

Le règlement de copropriété est un document juridique qui encadre les droits et obligations des copropriétaires. Il précise notamment l’usage des parties privatives et communes, les règles de vie collective, ainsi que la répartition des charges. Vous devez prendre le temps de lire ce document pour vérifier qu’il correspond à vos attentes et à vos besoins.

Vérifier l’état de l’immeuble avant tout achat et anticiper les travaux au sein de la copropriété

Avant d’acquérir un logement en copropriété, vous devez examiner trois documents clés pour évaluer l’état de l’immeuble et anticiper les charges futures liées aux travaux.

Le carnet d’entretien de la copropriété

Ce document, mis à jour par le syndic, détaille les opérations de maintenance et les travaux réalisés dans l’immeuble (exemple : ravalement de façade, réfection de toiture, remplacement de chaudières). Il procure une vision précise de l’état général de la copropriété et des travaux potentiels à prévoir afin d’estimer les dépenses futures. Ce carnet peut être consulté sur demande auprès du syndic.

Les procès-verbaux des assemblées générales

Les assemblées générales annuelles des copropriétaires sont l’occasion de voter les travaux importants (comme la rénovation de l’ascenseur ou la réfection des parties communes). Les procès-verbaux des deux dernières assemblées, disponibles auprès du syndic, informent des travaux réalisés ou programmés.  Le futur propriétaire devra contribuer en fonction de leur date de réalisation.

L’état daté

Ce document, remis avant la signature de l’acte définitif, détaille les charges liées au bien. Il détaille notamment les sommes dues par le vendeur ou celles restant à la charge du futur acquéreur. Depuis la loi Alur de 2014, un pré-état daté est également transmis avant la signature de la promesse ou du compromis de vente pour permettre une meilleure anticipation.

Ces trois documents sont essentiels pour évaluer les coûts et éviter les mauvaises surprises après l’achat.

Ce contenu peut également vous intéresser : Tout savoir sur le choix des matériaux pour vos menuiseries extérieures et intérieures

Évaluer les charges courantes liées à la copropriété

Les charges de copropriété représentent les dépenses nécessaires au bon fonctionnement, à l’administration et à l’entretien des parties communes. Ces frais, répartis entre les copropriétaires, sont généralement payés au début de chaque trimestre.

Ils couvrent des services tels que le nettoyage des parties communes, la gestion des poubelles, l’entretien des ascenseurs, des chaudières collectives, des espaces verts etc.  Les frais liés au gardiennage ou à la sécurité sont également couverts.

Chaque année, le budget prévisionnel des charges est voté en assemblée générale et réparti entre les copropriétaires selon des critères précis. La contribution dépend principalement de la surface du logement, mais aussi de sa situation. Par exemple, un logement situé au rez-de-chaussée n’est pas concerné par les frais d’entretien de l’ascenseur utilisé uniquement pour les étages supérieurs.