Faire construire ou acheter : tout ce qu’il faut savoir pour faire le bon choix

Si vous envisagez de devenir propriétaire, il est normal de s’interroger sérieusement sur les deux principales options qui s’offrent à vous : faire construire ou acheter sa maison. Sachez que l’une comme l’autre présente à la fois des avantages et des limites qu’il est important de connaître avant de se lancer.

Dans ce guide, nous faisons le point sur tous les éléments à prendre en compte pour faire le bon choix : orientations, recommandations, astuces, conseils, etc.

Faire construire ou acheter : bien définir ses besoins

Afin de faire le choix le plus judicieux entre la construction et l’achat d’une maison, commencez par définir clairement vos besoins. Pour cela, les paramètres essentiels à prendre en compte sont :

• Le budget prévu pour l’opération. Est-il suffisant pour vous permettre de faire construire ou d’acheter votre maison ? Existe-t-il des aides financières et des avantages fiscaux liés à l’un ou l’autre des cas ?
• L’urgence du besoin. Avez-vous besoin de vous installer immédiatement dans votre nouvelle maison ? Êtes-vous disposé à attendre plusieurs mois avant d’emménager ?
• Le type ou le style de maison voulu. Préférez-vous le charme de l’ancien ? Êtes-vous disposé à faire des travaux de rénovation ? Voulez-vous plutôt une maison neuve, moderne et sur mesure ?
• L’emplacement. N’oubliez pas qu’avoir un bon voisinage peut contribuer à votre bien-être. Vous pouvez changer beaucoup de choses sur votre future maison, mais pas son emplacement. C’est la raison pour laquelle ce dernier doit être pris en compte dans votre décision finale de faire construire ou acheter.

Une fois ces questions clarifiées, vous pouvez vous pencher plus avant sur les avantages et les limites de chaque option pour faire un choix.

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Quels sont les avantages à faire construire sa maison ?

Un logement sur mesure, des économies, le choix des aménagements… Les avantages qu’il y a à faire construire sa maison peuvent être nombreux.

Habiter la maison de ses rêves

Il s’agit de l’un des principaux avantages de faire construire sa maison. En effet, seul ou avec l’aide d’un ou plusieurs professionnels de la construction (architecte, bureau d’étude technique, constructeur, etc.), vous pouvez envisager de construire une maison 100 % sur mesure. Chaque partie de l’habitation est alors conçue selon vos besoins et vos envies.

Tout en respectant certaines contraintes, vous pouvez en effet décider de la disposition et de la superficie de chaque pièce, de l’orientation de la maison, de son emplacement, des extérieurs, des équipements techniques, etc. Vous avez également la possibilité de prévoir les aménagements futurs, afin de rendre votre maison intemporelle.

Précisons toutefois que dans la perspective d’une potentielle revente, il est important de ne pas se baser uniquement sur ses besoins personnels. Tenez également compte des tendances du marché et des exigences courantes. Par exemple, une maison avec un nombre limité de chambres peut être difficile à revendre.

Petite astuce : Pour définir efficacement le cahier des charges de votre projet de construction, tenez compte des imperfections de votre logement actuel.

Est-ce moins coûteux de faire construire sa maison ?

Que ce soit à court ou à long terme, le coût d’un projet de construction de maison est globalement plus accessible que celui nécessaire pour l’achat d’une maison. Cela s’explique essentiellement par les divers avantages financiers liés à cette option.

Des frais de notaire moins élevés

Les frais de notaire s’élèvent à environ 7 à 8 % du montant total de l’achat d’un bien immobilier. À titre illustratif, ils sont ainsi compris entre 28 000 et 32 000 € pour l’achat d’une maison de 400 000 €.

Prenons maintenant le cas de la construction d’une nouvelle maison dont le coût global est estimé à 400 000 €. Si un montant de 100 000 € est prévu pour l’achat du terrain, les frais de notaire à régler seront compris entre 7 000 et 8 000 € ; pas plus.

Dans le second cas, ces frais annexes s’appliquent uniquement sur le prix du terrain et sont donc largement moins élevés.

Faire construire ou acheter : de nombreuses aides financières pour construire

Il est possible de bénéficier de plusieurs aides financières pour faire construire sa maison. Essentiellement destinées aux primo-accédants, mais aussi aux autres acquéreurs, dans une certaine mesure, ces aides sont notamment :

• Le Prêt Action Logement ;
• Le prêt à l’accession sociale ou PAS ;
• Le prêt à taux zéro (PTZ).

Bien entendu, l’accès à ces différents dispositifs n’est possible qu’à certaines conditions. Il est donc important de bien se renseigner à ce propos avant d’entamer les travaux.

Ajoutons par ailleurs que les banques proposent aussi des produits et dispositifs dans l’optique d’aider leurs clients dans la concrétisation de leurs projets de construction d’une maison. C’est le cas notamment de l’épargne logement qui est une piste à explorer.

Des avantages fiscaux liés à la construction

Faire construire sa maison permet de bénéficier d’avantages fiscaux très intéressants. Il s’agit par exemple de l’exonération de la taxe foncière pendant 2 ans. Elle s’applique à partir du 1er janvier de l’année suivant laquelle la maison est achevée.

Il est même possible de bénéficier d’une exonération de la taxe foncière sur une durée de 5 ans. Pour cela, le niveau de performance énergétique de la maison doit être supérieur à la norme imposée par la réglementation.

Des économies d’énergie et pas de travaux à prévoir

Les maisons neuves doivent impérativement être construites selon les dernières réglementations thermiques (notamment la Réglementation Environnementale 2020). Ce qui implique un certain niveau de confort, mais aussi d’intéressantes économies sur les dépenses énergétiques.

Par ailleurs, en faisant construire votre maison, vous vous épargnez normalement de lourds travaux pendant plusieurs années. Et en cas de dégât ou d’imperfection majeure, vous êtes couvert par une garantie décennale.

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Faire construire une maison : quels sont les inconvénients ?

Le premier inconvénient lié au choix de faire construire sa maison, c’est, bien entendu, la durée des travaux. Il faut en effet compter entre 8 et 12 mois avant de pouvoir emménager. A cela peut s’ajouter le temps nécessaire pour la finalisation de l’aménagement intérieur, de la décoration et des aménagements extérieurs.

Ce n’est donc clairement pas la bonne option si vous avez besoin d’emménager très rapidement.

De plus, pour faire construire une maison, il est important de trouver un terrain constructible qui répond à vos attentes en matière de localisation, de superficie et de coût. En outre, il faut être très disponible pour mettre en place un bon projet de construction. Même si la matérialisation de ce dernier est confiée à un professionnel, un suivi régulier est indispensable.

Attention : Il existe une taxe d’aménagement applicable à toutes les opérations de construction qui requièrent une autorisation d’urbanisme. Tenez compte de cette taxe lors de l’élaboration de votre budget de construction.

Faire construire ou acheter : les avantages liés à l’achat

Acheter sa maison peut paraître plus avantageux que la construction si l’on se base sur quelques aspects intéressants.

Acheter une maison : une solution rapide

L’achat d’une maison permet de s’installer rapidement. L’opération peut en effet aller très vite même s’il faut prévoir un temps pour la recherche du financement, la visite des maisons, la soumission des offres d’achat et l’inspection.

Notez à cet effet, que les formalités à remplir pour obtenir un prêt immobilier auprès des banques sont plus rapides pour un achat que pour une nouvelle construction.

Ensuite, il faut habituellement 3 à 4 mois pour devenir officiellement propriétaire de sa maison.

Néanmoins, il faut prévoir plus de temps si des travaux de rénovation sont prévus.

Profiter d’un emplacement idéal et d’un projet rentable

Il est difficile de trouver un terrain constructible très bien situé et disponible à la vente. De ce fait, les choix en matière de localisation pour une construction future sont réduits. Par contre, il existe déjà une large possibilité en matière de choix d’une habitation existante, surtout autour des centres-villes.

Par ailleurs, l’achat d’une maison peut constituer un projet immobilier rentable. Pour cela, il est nécessaire qu’en plus de la localisation, le prix d’achat, les frais annexes et le coût des travaux de rénovation soient bien évalués.

Profiter du charme d’une construction unique et ancienne

De nombreuses maisons anciennes possèdent un charme exceptionnel qu’il est parfois plus coûteux ou plus difficile à reproduire aujourd’hui. On retrouve des détails et des styles architecturaux particuliers qui séduisent et plongent dans des époques lointaines. Vous pouvez notamment dénicher de belles bâtisses anciennes avec :

• Un plafond voûté ;
• Des poutres apparentes ;
• De grosses pierres apparentes ; 
• Des tomettes anciennes au sol.

Il faut aussi préciser que les maisons anciennes disposent souvent d’un espace extérieur relativement large.

Quelques points de vigilance liés à l’achat d’une maison 

L’achat d’une maison présente aussi quelques limites. La première concerne les éventuelles rénovations à réaliser pour atteindre les normes de sécurité et de performance énergétique. Le coût de ces réparations peut constituer une part importante de votre budget global.

C’est la raison pour laquelle l’inspection est une étape importante qui permet de déterminer de possibles défectuosités ou malfaçons.

Un autre inconvénient majeur concerne la perte de valeur du bien et des difficultés à le revendre. Pour parer à ce problème, acheter une maison neuve est la solution idéale.

Faire construire ou acheter : ce qu’il faut retenir

Que ce soit pour un projet de construction ou d’achat d’une maison, il est important de définir clairement vos besoins. Si vous souhaitez trouver un emplacement idéal et emménager rapidement, optez pour l’achat d’une maison. Cependant, si vous voulez une maison 100 % sur mesure, faites-la construire.

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Originally posted 2022-05-26 09:48:50.