Acheter un terrain pour construire et revendre : comment bien investir dans la pierre
L’immobilier est, à juste titre, l’un des secteurs les plus attractifs pour les investisseurs désirant étoffer leur patrimoine. En effet, avec ses prix qui augmentent continuellement, il s’agit d’un secteur qui récompense bien ceux qui savent s’y prendre. Acheter un terrain pour construire et revendre fait partie des modèles d’investissement envisageables dans ce sens.
Découvrez dans ce guide tout ce qu’il faut savoir pour se lancer avec ce modèle et réaliser d’intéressantes plus-values.
Pourquoi acheter un terrain pour construire et revendre est un bon investissement immobilier ?
Quand désire investir dans l’immobilier, on est souvent tenté d’acquérir un bâtiment déjà construit, neuf de préférence. Sur le plan pratique, cette décision peut sembler préférable compte tenu du temps économisé et des tracasseries qu’elle permet d’éviter. Celles liées à l’achat du terrain et au chantier de construction rebutent en effet beaucoup de néophytes.
Toutefois, bien que cela puisse sembler paradoxal, acheter un terrain et y construire une maison coûte moins cher que l’achat d’une maison neuve existante. Le prix d’une construction neuve incluant à la fois les frais liés à l’achat du terrain, à la construction, ainsi que les bénéfices du promoteur immobilier, il est souvent élevé.
Le fait de construire soi-même la maison avant de la mettre en vente permet d’alléger grandement la facture. Pour commencer, les profits réalisés par le promoteur ne sont plus inclus dans le budget. Ensuite, en supervisant la construction, l’investisseur peut sélectionner ses artisans, choisir lui-même les matériaux et réaliser d’autres économies.
De même, s’il est bien géré, l’achat du terrain peut aussi contribuer à rendre l’opération plus rentable. En effet, divers facteurs comme la localisation du terrain, son état et le prix auquel on l’achète influencent le coût total de l’opération, et donc le bénéfice réalisé à la fin.
En gérant vous-même l’ensemble de l’opération, vous avez le contrôle sur toutes les dépenses et vous pouvez donc mieux gérer votre budget. Le capital nécessaire pour construire sa maison est ainsi moins élevé que celui nécessaire pour en acheter une neuve et les bénéfices réalisés sont donc plus élevés.
Lire aussi : Faire construire ou acheter : tout ce qu’il faut savoir pour faire le bon choix
Comment acheter un terrain constructible ?
Avant de songer à construire une maison ou un immeuble, vous devez disposer du terrain sur lequel il sera érigé.
Trouver un financement
La première étape pour lancer un projet d’une telle ampleur est de trouver les ressources pour le financer. En effet, le budget disponible est le principal élément déterminant dans le choix du terrain, la construction du bâtiment et tous les choix essentiels pour la réalisation du projet.
Avant tout, commencez par estimer votre apport personnel, c’est-à-dire la somme que vous pouvez investir hors emprunt. Cet apport personnel sert de levier pour convaincre les institutions financières. En d’autres termes, plus votre apport personnel est important, plus vous aurez de chance d’obtenir un prêt.
En plus de cet apport personnel, d’autres facteurs tels que vos revenus, votre patrimoine et votre âge sont pris en compte dans le traitement de votre demande de financement.
Par ailleurs, différentes solutions de crédit peuvent envisager dans le cadre de ce financement : prêt logement, conventionné, fonctionnaire, etc. Les taux appliqués varient eux aussi et peuvent être très intéressants (1 %, voire 0 %).
Trouver la parcelle idéale pour acheter un terrain pour construire et revendre
Une fois le financement obtenu, il est temps de rechercher un terrain constructible pour accueillir le bâtiment. Pour cela, il existe plusieurs canaux susceptibles de vous aider à dénicher la perle rare.
Vous pouvez, entre autres, :
- Consulter les annonces immobilières dans la presse ;
- Visiter les espaces dédiés aux annonces immobilières sur les portails des communes ;
- Chercher des terrains constructibles portant des panneaux « A vendre » ;
- Faire appel à une agence immobilière ;
- Prendre des renseignements auprès de constructeurs de maisons individuelles ;
- Interroger des aménageurs lotisseurs sur la disponibilité de terrains à vendre.
Pour améliorer les chances de trouver un terrain bien situé et accélérer les recherches, il est conseillé d’utiliser plusieurs sources à la fois. Bien souvent, ces canaux permettent de dénicher plusieurs terrains pouvant convenir au projet. Il est alors temps de passer à la sélection.
Comment sélectionner le bon terrain
Afin de sélectionner le meilleur terrain parmi ceux présélectionnés, plusieurs facteurs doivent être pris en compte.
Le type de terrain
Pour acheter un terrain constructible, il faut choisir entre une parcelle isolée et une parcelle en lotissement.
Les terrains en lotissement sont généralement privilégiés, car ils sont déjà bornés, viabilisés et offrent des garanties sur la zone choisie pour la construction. Toutefois, de tels terrains sont associés à des contraintes, en particulier sur l’architecture, le règlement du lotissement et l’entretien de la végétation.
Les terrains isolés, pour leur part, ne présente pas contraintes. Ils sont par ailleurs exempts des problèmes liés au voisinage. Ils ne sont cependant pas dénués de défauts. Tout d’abord, ils sont bien plus rares que les terrains lotis.
De plus, pour les rendre habitables, il est nécessaire d’engager des frais pour les raccorder à l’eau, à l’électricité, au gaz et au téléphone. Il est également important de penser au système d’assainissement.
La nature du projet
En plus du type de terrain, d’autres éléments sont à considérer au moment de l’achat d’un terrain constructible. Ces derniers dépendent fortement du projet et du type de bâtiment que l’on doit construire.
Par exemple, pour bâtir une résidence principale, il est important d’évaluer la qualité de vie que le terrain peut offrir (situation par rapport au centre-ville, proximité des transports et commerce). La superficie est également très importante.
Par contre, pour une résidence secondaire ou un hébergement dans une zone touristique, il faut privilégier le cadre, la tranquillité et la proximité des commodités.
Enfin, quelle que soit la construction envisagée, il est impératif d’étudier le type et la nature du sol.
En dehors de ces différents facteurs, il est aussi conseillé de demander un certificat d’urbanisme à la mairie avant tout projet de construction. C’est en effet ce document qui assure la constructibilité du terrain et qui fixe ses limites.
Acheter un terrain pour construire et revendre : comment gérer la construction ?
Une fois le terrain sélectionné et acheté, il est temps de passer à la construction du bâtiment. Cette étape charnière du projet d’achat-construction-revente possède aussi ses particularités et ses défis à relever.
Réunir les documents nécessaires pour la construction
Une fois que le financement est sécurisé et que le terrain est acquis, il faut encore réunir certains documents pour pouvoir démarrer le chantier. Il s’agit, en priorité, du permis d’urbanisme et du permis de construire. Ce dernier est indispensable pour démarrer les travaux.
Le permis de construire est en effet obligatoire, sauf si la taille du bâtiment à construire ne nécessite qu’une déclaration. Il faut le demander assez tôt, car il met en moyenne 2 mois pour être délivré. Vous aurez notamment besoin d’une pièce d’identité et de l’acte d’achat du terrain pour faire la demande.
Choisir un architecte et des ouvriers
Le prochain défi après l’obtention du permis de construire, c’est de passer aux travaux le plus vite possible. Le permis disposant d’une durée de validité limitée (2 ans) la course contre la montre démarre dès qu’il est délivré. Il faut donc rapidement faire appel à un architecte qui pourra concevoir les plans de la maison.
Précisons que l’intervention d’un architecte n’est obligatoire que pour les constructions dont la superficie dépasse les 150 m2.
Cependant, elle est vivement recommandée. Le rôle de l’architecte est en effet très important, car il sera responsable de tous les vices de construction éventuels pendant 10 ans. Il peut aussi superviser le chantier et aider aux démarches administratives grâce à son expertise et à son expérience dans le milieu.
Ensuite, si vous ne faites pas appel à une société de construction, il vous faudra sélectionner les divers ouvriers vous-même. Cette démarche, bien que fastidieuse, peut permettre de réaliser d’importantes économies, surtout si les ouvriers sélectionnés ne travaillent que pour leur main-d’œuvre sans se charger de l’acquisition des matériaux.
En finissant la sélection de l’architecte et des ouvriers, vous avez désormais une équipe complète. Il est donc temps de passer à la construction.
Comment bien revendre la maison construite ?
Après l’achèvement des travaux, vient maintenant la phase de la vente du bâtiment construit. Cela passe d’abord par la réussite de la réception du chantier.
La réception du bâtiment
Une fois les travaux finis, il est important de signer le procès-verbal de réception des travaux lors de la remise des clés. Avant de le faire, vous devez inspecter la maison, car la signature de ce document valide la construction et ses finitions.
Les éventuels problèmes détectés pourront être corrigés grâce aux nombreuses garanties associées à une maison neuve (garantie de parfait achèvement, de bon fonctionnement et garantie décennale).
La question de la vente
Il est enfin temps de passer à la vente de la maison. Vous pouvez gérer cette phase vous-même ou faire intervenir une agence immobilière qui supervisera la revente. Toutefois, il peut être bénéfique d’attendre que le bien prenne de la valeur avant de le mettre sur le marché. Vous aurez ainsi la possibilité de maximiser votre plus-value.
En résumé, acheter un terrain pour construire une maison et la revendre peut être une opération très fructueuse. Toutefois, cela nécessite un investissement relativement conséquent, une préparation minutieuse et du flair pour bien mener l’opération, de bout en bout.
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Comment sélectionner un constructeur de maison dans le 44 compétitif et fiable ?
Dans cet article, nous avons évoqué l’intérêt d’opter pour l’acquisition d’un terrain afin d’y construire une maison, et de réaliser une plus-value financière conséquente. Le marché de l’immobilier est tendu, et les prix s’envolent depuis quelques années, ce qui peut rendre cette opération si juteuse. Pour autant, comme nous l’avons vu, certains critères sont à respecter, comme le choix d’une entreprise de maçonnerie fiable pour votre projet.
Ainsi, dans le cas où vous souhaiteriez faire construire votre maison dans le 44, prenez le temps d’analyser les offres des différentes entreprises de ce secteur.
La plus-value espérée nécessite que les travaux soient bien réalisés, et que le coût de ces derniers n’explose pas au fil du chantier. Commencez donc par exiger des devis des sociétés que vous démarcherez, afin de comparer les offres de chacune.
Mais le prix ne suffisant pas à départager seul des concurrents, la qualité de leurs références est également à prendre en considération. Intéressez-vous à leurs livrables déjà rendus, tout comme à la renommée de ces boîtes de BTP. Vous pourrez, pour ce faire, parcourir leurs sites web dédiés avant d’entrer en contact avec eux.
Originally posted 2022-06-26 20:58:00.
