5 quartiers prometteurs pour investir dans l’immobilier à Bordeaux

Bordeaux, capitale de la Nouvelle-Aquitaine, continue de séduire investisseurs et particuliers grâce à son dynamisme économique, sa qualité de vie et son attractivité croissante. Avec une population en constante augmentation et un marché immobilier qui ne cesse de se développer, certains quartiers de la ville se démarquent particulièrement. Voici une sélection des 5 quartiers les plus prometteurs pour un investissement immobilier à Bordeaux en 2024.

Pourquoi investir à Bordeaux ?

Bordeaux connaît une croissance démographique soutenue. La ville a gagné plus de 10 000 habitants chaque année ces dernières années, et elle attire de plus en plus de jeunes actifs, d’étudiants et d’entrepreneurs. En outre, Bordeaux bénéficie d’une forte attractivité économique grâce à des secteurs clés tels que l’aéronautique, le vin, le numérique et la recherche.

Le marché immobilier bordelais présente de nombreuses opportunités de rendement pour les investisseurs. En 2023, les prix au m² ont augmenté de 3,5 % en moyenne, avec une prévision de stabilité pour les années à venir. Voici les 5 quartiers où investir à Bordeaux pour optimiser votre placement immobilier.

1. Bacalan : le quartier en pleine transformation

Bacalan est un quartier en pleine évolution, situé au nord de Bordeaux, qui connaît un développement rapide grâce à plusieurs projets d’envergure. La Cité du Vin et le projet du Grand Parc de Bacalan en sont des exemples. Le quartier bénéficie également d’une excellente desserte en transports grâce à la ligne C du tramway et des projets d’aménagements urbains importants.

Ces évolutions ont entraîné une hausse des prix immobiliers de 6 % en 2023, un chiffre qui témoigne de son potentiel de valorisation. En investissant à Bacalan, vous bénéficiez non seulement de biens à des prix encore abordables, mais aussi d’un quartier qui sera très recherché dans les années à venir.

1. Saint-Michel : un secteur en pleine expansion

Saint-Michel, avec son côté historique et son atmosphère dynamique, séduit de plus en plus d’investisseurs, notamment grâce aux rénovations urbaines entreprises ces dernières années. Le quartier se distingue par sa proximité avec le centre-ville et les nombreux projets immobiliers qui y émergent.

La montée en popularité auprès des jeunes actifs et des étudiants fait de ce secteur un choix idéal pour un investissement locatif. En 2023, les prix au m² dans le quartier ont connu une hausse de 4,2 %, avec un rendement locatif brut moyen de 4,5 %. Pour un investisseur, Saint-Michel représente donc une opportunité à la fois attractive et rentable.

1. Chartrons : quartier branché et historique

Les Chartrons sont synonymes de charme et de qualité de vie. Ce quartier, qui mêle esprit traditionnel et modernité, reste l’un des plus recherchés de Bordeaux. L’emplacement privilégié, à quelques pas de la Garonne, attire des investisseurs à la recherche de biens de qualité, notamment des lofts et des appartements rénovés.

Le secteur connaît une hausse régulière de la demande, particulièrement pour les locations meublées. En 2023, les prix au m² dans le secteur ont progressé de 5 %, ce qui en fait une valeur sûre pour un investissement à moyen et long terme. Le quartier est aussi particulièrement attractif pour la location saisonnière, avec une forte demande de touristes tout au long de l’année.

1. Nansouty : un quartier en plein essor

Nansouty, situé au sud de la ville, est un quartier résidentiel en pleine mutation. Avec la rénovation de ses immeubles anciens et l’arrivée de nouveaux projets d’aménagement, ce secteur attire de plus en plus de familles et de jeunes couples. L’attrait de Nansouty réside dans son caractère calme, tout en étant proche des commerces et des transports en commun.

En 2023, les prix ont augmenté de 3 %, mais restent encore relativement accessibles, ce qui permet d’investir sans trop de risques. Avec une prévision de croissance stable dans les prochaines années, Nansouty s’impose comme une option solide pour les investisseurs à la recherche de biens à long terme.

1. Le Parc Bordelais: quartier résidentiel recherché

Le Parc Bordelais est l’un des quartiers les plus prisés de Bordeaux, notamment pour sa tranquillité, sa verdure et sa proximité avec le centre-ville. Il attire les familles et les cadres supérieurs grâce à son environnement calme et sécurisé, tout en restant accessible aux transports publics.

Bien que les prix dans ce secteur soient plus élevés que dans d’autres quartiers, le marché y est stable, avec des prix ayant augmenté de 2,5 % en 2023. Le Parc Bordelais reste une valeur sûre pour les investisseurs cherchant à placer leur capital dans un bien immobilier de qualité et à rentabilité sûre. Ce quartier est aussi un excellent choix pour des investissements locatifs haut de gamme.

Lire aussi : Quels quartiers choisir pour un achat immobilier à Dijon ?

Conseils pour réussir son investissement immobilier à Bordeaux

Investir dans l’immobilier à Bordeaux demande une analyse approfondie des quartiers et une stratégie bien définie. Voici quelques conseils pratiques pour optimiser votre investissement :

• L’immobilier bordelais évolue rapidement, restez à l’affût des projets d’aménagement et des augmentations de prix dans chaque quartier ;
• Si vous recherchez un rendement locatif, privilégiez les quartiers populaires auprès des étudiants et des jeunes actifs, comme Saint-Michel ou Bacalan ;
• Les quartiers comme le Parc Bordelais ou Chartrons offrent des opportunités plus stables, adaptées à un placement à moyen et long terme.

Bordeaux est une ville pleine de potentiel pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier. Prenez le temps de comparer les opportunités, consultez un expert local et n’hésitez pas à vous lancer dans l’un de ces secteurs en pleine croissance pour faire fructifier votre investissement immobilier.