Pourquoi choisir un bien immobilier avec des labels énergétiques en 2024 ?
Les logements labellisés suscitent un intérêt grandissant auprès des acquéreurs, d’autant plus avec la mise en place progressive de la RE2020. Selon le Ministère de la Transition Écologique, près de 30 % des permis de construire déposés en 2023 concernent des projets répondant à des standards environnementaux exigeants. Choisir un bien doté d’un label énergétique implique des avantages financiers, écologiques et sociétaux, susceptibles d’influencer durablement la valeur patrimoniale.
Quel est l’intérêt des labels énergétiques ?
Un label énergétique garantit la performance thermique d’un logement et sa sobriété en émissions de CO₂. Les normes les plus répandues, comme la BBC (Bâtiment Basse Consommation) ou la Passivhaus, imposent des critères stricts d’isolation, de ventilation et de chauffage. Les exigences climatiques, soutenues par l’Union Européenne, visent une baisse de 40 % des émissions de gaz à effet de serre d’ici 2030, comparé aux niveaux de 1990.
Définition et objectifs des labels
Un label énergétique certifie la performance globale d’un bâtiment. Il vise une consommation maîtrisée, un confort intérieur amélioré et une réduction des émissions de gaz à effet de serre. Les plus courants en France incluent BBC, RT 2020 et Passivhaus, auxquels s’ajoute désormais la RE2020, applicable pour toutes les nouvelles constructions.
Contexte environnemental et enjeux climatiques
Les habitations représentent environ 20 % des émissions totales de CO₂ en France, d’après l’Ademe. Les pouvoirs publics encouragent la rénovation et la construction de bâtiments plus économes, afin d’atteindre la neutralité carbone à l’horizon 2050. Les incitations financières se multiplient, renforçant l’attrait pour les logements dits « verts ».
Les labels énergétiques disponibles en 2024
Plusieurs labels coexistent, chacun répondant à des critères particuliers. Les acheteurs doivent identifier celui qui correspond le mieux à leurs projets.
Label RE2020
La RE2020, mise en place depuis 2022, abaisse les seuils de consommation énergétique et oblige le recours à des matériaux plus respectueux de l’environnement. Les logements construits dans ce cadre consomment jusqu’à 25 % d’énergie en moins, comparés à ceux édifiés avant 2010.
Label BBC Rénovation
Le label BBC Rénovation s’adresse aux propriétaires rénovant un logement ancien. L’objectif consiste à réduire la consommation énergétique sous la barre des 80 kWh/m²/an. Des subventions telles que MaPrimeRénov’ ou l’éco-prêt à taux zéro facilitent l’atteinte de ce seuil. L’Ademe rapporte qu’une rénovation labellisée BBC accroît la valeur du bien de 5 à 7 %.
Label Passivhaus
La norme Passivhaus, née en Allemagne, impose une consommation de chauffage inférieure à 15 kWh/m²/an. L’isolation renforcée, l’absence de ponts thermiques et la ventilation double flux caractérisent ces bâtiments. Certains foyers, répondant à ces standards, paient moins de 200 € par an pour le chauffage, selon l’Institut Passivhaus France.
Avantages financiers et économiques du choix d’un bien immobilier avec des labels énergétiques
Les logements énergétiquement performants apportent des économies conséquentes et une plus-value potentielle à la revente.
Réduction de la facture énergétique
Un bien labellisé consomme 20 % à 30 % de moins qu’un logement standard, d’après le Ministère de la Transition Écologique. Les dépenses de chauffage annuelles, pour un logement de 90 m², oscillent entre 300 € et 600 € en moyenne, au lieu de 900 € à 1 200 € pour une habitation non labellisée. Les propriétaires amortissent rapidement les éventuels surcoûts à l’achat.
Valorisation du bien sur le long terme
Un certificat énergétique valorise le patrimoine, avec une surcote atteignant 5 % dans certaines zones urbaines. Les acheteurs et locataires plébiscitent ces biens, anticipant l’évolution des tarifs de l’énergie. Les futurs propriétaires se montrent sensibles à la stabilité des charges et au respect des réglementations environnementales, incitant à la revente plus rapide et avantageuse.
Impact écologique et sociétal
Les bâtiments vertueux jouent un rôle clé dans la transition énergétique et offrent un confort de vie supérieur.
Contribution à la transition énergétique
Les logements basse consommation, souvent alimentés en partie par des énergies renouvelables (solaire, géothermie), concourent à la réduction des émissions de CO₂. L’État vise une neutralité carbone d’ici 2050, ambition portée par la RE2020. Les bâtiments labellisés affichent une empreinte écologique moindre, participant à la préservation de la biodiversité et à la qualité de l’air.
Responsabilité sociale et confort de vie
Un label énergétique garantit une meilleure isolation et une ventilation plus efficace, diminuant le bruit extérieur et améliorant la qualité de l’air intérieur. Les ménages interrogés par l’Association Qualitel, en 2023, soulignent un bien-être accru au quotidien dans un logement performant. S’inscrire dans cette démarche répond aussi à une sensibilité croissante envers les enjeux environnementaux.
Les démarches et points clés avant l’achat
Un achat immobilier labellisé exige une vérification attentive des documents et des éventuels travaux restant à réaliser.
Vérifier l’authenticité du label
Les labels, délivrés par des organismes officiels (Promotelec, Cerqual), s’accompagnent d’un certificat prouvant la conformité du logement. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), remis lors de la signature, doit afficher un classement A ou B pour traduire une basse consommation.
Estimer les travaux de rénovation éventuels
Un logement annoncé comme « basse consommation » peut nécessiter quelques finitions. Il convient d’évaluer le coût de l’isolation complémentaire ou de l’installation de panneaux solaires. Les aides publiques, favorisant la rénovation, réduisent le montant global et accélèrent la mise en conformité avec les normes en vigueur.
Un bien immobilier labellisé, qu’il soit neuf ou rénové, garantit des économies d’énergie, un confort de vie accru et une valorisation du patrimoine. Les statistiques officielles confirment la demande soutenue pour ce type de logement, porté par la RE2020 et les préoccupations environnementales. Comparer plusieurs offres, vérifier la validité du label et anticiper les évolutions réglementaires contribue à réussir son projet d’achat en 2024.
Lire aussi : Les nouvelles tendances dans la vente immobilière
