Quel est le salaire d’un administrateur de biens immobiliers ?

Comme c’est le cas pour de nombreuses autres professions, le salaire d’un administrateur de biens immobiliers varie en fonction de plusieurs facteurs. En plus du niveau d’études, de la formation ou encore du diplôme, d’autres données essentielles comme la zone géographique sont notamment pris en compte. Dans cet article, nous vous expliquons en détail comment s’établit la rémunération de ces professionnels.

Administrateur de biens immobiliers : ce qu’il faut savoir sur le métier

Avant d’aborder les spécificités liées au salaire d’un administrateur de biens immobiliers, voici un aperçu de cette activité, ainsi que de ses récentes évolutions.

Rôle et missions d’un administrateur de biens immobiliers ?

Également appelé gérant immobilier, l’administrateur de biens immobiliers est un professionnel qui se charge de la gestion de biens immobiliers pour le compte d’une personne physique ou morale. Il intervient en qualité de mandataire à titre principal ou accessoire.

Ses principales fonctions concernent entre autres :

• La gestion des loyers ;
• La gestion des différentes charges ;
• L’état des lieux d’entrée et de sortie ;
• L’organisation de la location du bien ;
• La gestion de la rénovation et de l’entretien du bien.

L’accès à la profession est conditionné par l’obtention d’un diplôme obtenu au terme d’une formation supérieure en droit, en comptabilité ou dans les métiers de l’immobilier. Précisons que pour exercer à son propre compte, l’obtention d’une carte professionnelle « Gestion immobilière » est exigée.

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Chiffres clés et tendances actuelles

Depuis quelques années, le volume d’activité des administrateurs de biens connaît une croissance importante. Un fait principalement dû à la hausse des honoraires des professionnels. En effet, les nouvelles obligations instaurées par la loi ALUR du 24 mars 2014 (loi 2014-366) entraînent une augmentation significative des coûts.

Afin de s’y plier, les administrateurs de biens immobiliers sont donc contraints de réaliser des investissements supplémentaires, qu’ils ont malheureusement du mal à répercuter directement sur les tarifs qu’ils proposent. Selon l’Insee (Institut national de la statistique et des études économiques), en 2019, le nombre d’entreprises du secteur était de 110 446 en France.

Dans ce contexte, l’innovation constitue un atout principal pour se démarquer de la concurrence. De plus, le besoin de professionnels compétents est de plus en plus important. Cela implique naturellement une augmentation des salaires en fonction des compétences actuelles recherchées.

Quel est le salaire moyen d’un gestionnaire de biens immobiliers en France ?

En France, le salaire annuel brut moyen d’un administrateur de biens immobiliers est estimé à 46 172 € sur 12,79 mois en moyenne. Plus globalement, il varie généralement entre 22 000 et 65 000 € par mois.

Par ailleurs, il est important de préciser que ces revenus moyens ne sont pas les mêmes en fonction du sexe. Chez les hommes, ce salaire moyen est ainsi estimé à 51 421 €, alors qu’il est estimé à 42 900 € pour les femmes.

Il faut par ailleurs noter qu’au salaire de base moyen, s’ajoute une part variable comprenant les primes, ainsi que les commissions ou les bonus. Cette part variable est estimée à 12 710 € en moyenne.

De plus, le montant de l’épargne salariale (estimé à environ 735 €) et les éléments garantis comme la quote-part employeur des frais de restauration et de transports (1 620 €) sont également à considérer.

Aussi, un administrateur de biens immobiliers qui travaille au sein d’une entreprise bénéficie de nombreux avantages. Il s’agit principalement de :

• L’accès à un véhicule de fonction ;
• L’accès à un logement de fonction ;
• Dispositifs de retraite supplémentaires ;
• Les cotisations de mutuelle et de prévoyance.

Il existe également des avantages secondaires pris en charge par la société, à l’instar d’un ordinateur portable, un téléphone mobile ou encore la cotisation au CE (Comité d’entreprise). Le montant de l’ensemble de ces avantages est estimé à environ 1 825 €.

Compte tenu de tous les précédents éléments, la rémunération globale annuelle moyenne d’un administrateur immobilier en France s’élève à 63 062 €.

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Quels paramètres influencent le salaire d’un administrateur de biens immobiliers ?

Les chiffres fournis ci-dessus sont issus d’une analyse globale, réalisée à l’échelle nationale. Mais pour avoir une idée plus précise du salaire d’un administrateur de biens immobiliers, il est nécessaire de tenir compte de certains paramètres : niveau d’étude, qualification ou encore lieu d’exercice du métier.

L’emplacement géographique (département et ville)

Le métier d’administrateur immobilier fait partie de ceux pour lesquels la rémunération varie en fonction des zones géographiques d’exercice. La principale raison de ces variations est en rapport avec le coût de la vie. Ce dernier diffère en effet d’une région, voire d’un département, à un autre.

Concernant la profession d’administrateur immobilier plus spécifiquement, le département du Finistère propose les rémunérations les plus élevées : de 3 167 à 3 972 € par mois. Le Territoire de Belfort (3 610 à 3 926 € par mois) et Paris (3 195 à 3 733 € par mois) complètent le podium national. À l’opposé, les départements de l’Orne (1521 €/mois) et de l’Aube (seulement 1499 €/mois) sont ceux qui proposent les rémunérations les moins intéressantes.

Pour ce qui est des villes, Rungis (banlieue sud de Paris) propose la meilleure rémunération pour la profession avec un salaire minimum de 5 415 €/mois et un salaire maximum de 5 686 €/mois. Cette ville est suivie par Melun, Chessy et Colombes. A contrario, les villes de Montbéliard et Troyes sont celles qui payent le moins avec 1 499 €/mois.

Les années d’expérience

Le nombre moyen d’années d’expérience professionnelle des titulaires du secteur est de 14 ans. Pour un professionnel avec au moins 10 années d’expérience, la rémunération est généralement comprise entre 4300 et 5000 €.

Un gestionnaire de biens débutant gagne, pour sa part, entre 2 000 et 2 500 € bruts par mois. La rémunération nette correspondante varie de 1500 à 2000 € par mois, pour un taux horaire compris entre 13 et 17 € bruts.

Le niveau d’études

Quel que soit le nombre d’années d’expérience professionnelle sur le marché de l’immobilier, le salaire varie aussi en fonction du diplôme sur la base duquel est recruté le gérant immobilier.

Retenez dans ce cadre que le salaire moyen peut atteindre 4000 € par mois à partir du Bac+5 ou équivalent. A l’opposé, le CAP, le BEP ou équivalent sont les diplômes qui donnent accès aux rémunérations les moins intéressantes pour ce métier. La rémunération moyenne pour ce niveau varie entre 1 845 € par mois et 2 135 €. Notez que le niveau d’étude le plus représenté pour la fonction de gestionnaire de biens immobiliers est la Licence ou équivalent BAC+3. Le salaire envisageable pour ce niveau d’étude varie entre 2573 et 2899 € par mois.

La formation effectuée la qualification

La formation effectuée influence aussi significativement le salaire qu’un administrateur de biens immobiliers peut percevoir. À titre illustratif, une formation professionnelle dans le notariat peut offrir une rémunération pouvant atteindre 5000 €.

Une formation en gestion d’actifs immobiliers/fonciers et une formation en gestion de patrimoine culturel permettent d’accéder à un salaire intéressant pouvant atteindre respectivement 4833 € et 4167 € par mois. Évidemment, en matière de qualification, les cadres profitent des meilleurs salaires.

Le poste concerné et le type de contrat

Au sein d’une entreprise qui propose ses services dans le secteur, la rémunération varie en fonction du poste occupé. Ainsi, le salaire moyen d’un directeur immobilier confirmé peut atteindre 6 432 € par mois.

Un responsable d’unité de gestion d’immeubles touchera, pour sa part beaucoup moins : en moyenne 1 667 €/mois. D’un autre côté, le contrat aussi impacte le salaire. Par exemple, pour les CDI, la moyenne varie de 2 641 à 3 371 € par mois, tandis que pour les CDD, la rémunération mensuelle varie de 2 264 à 2 516 €.

Petite astuce : Pour savoir si vous êtes bien rémunéré en tant qu’administrateur de biens immobiliers, vous pouvez effectuer une évaluation en utilisant un simulateur de salaire sur internet. Cet outil en ligne permet d’obtenir, rapidement et en temps réel, votre positionnement salarial par rapport au marché.

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Originally posted 2022-01-24 10:48:43.