Comment réussir son premier investissement locatif : les 4 conseils des experts

Prêt à vous lancer et à investir dans l’immobilier locatif ? Avant tout, sachez que même s’il affiche de bons taux de rentabilité, ce secteur demeure relativement complexe. Nombreux sont donc les néophytes qui ratent leur entrée en matière. Voici donc 4 conseils essentiels à prendre absolument en compte pour réussir son premier investissement locatif.

1- Définissez clairement les objectifs de votre premier investissement locatif

La définition des objectifs est une étape primordiale, car ceux-ci constituent le fil conducteur de votre investissement. Acheter un bien immobilier dans le but de le louer permet généralement d’atteindre deux objectifs : constituer un patrimoine et avoir une source de revenus supplémentaire.

Cela dit, ce ne sont là, que des objectifs globaux. En fonction de vos besoins et de votre situation personnelle, il est donc nécessaire de détailler ensuite avec précision vos objectifs spécifiques : rendement locatif, niveau de revenus souhaités, taux d’occupation à l’année, etc.

Afin de définir le plus clairement possible ces objectifs, il est primordial de bien comprendre les bases de l’immobilier locatif . Pour cela, rendez-vous sur le site d’Homunity. Vous pourrez y trouver toutes les infos utiles au sujet de l’investissement dans l’immobilier locatif : les principes, les avantages, les différentes options, etc.

2- Faites-vous accompagner par un expert du domaine

Dans le cadre d’un premier investissement locatif, il est recommandé de se faire accompagner par un professionnel de ce segment dès le début. Vous pourrez ainsi bénéficier de conseils avisés pour éviter les pièges habituels et faire les choix les plus judicieux.

Gardez à l’esprit que plus vous visez un gros rendement locatif, plus vous devez prendre de risques. Il donc plus prudent de fixer un rendement raisonnable pour votre première fois. Cela nécessite de tenir compte des tendances du marché dans la région où vous souhaitez investir. L’accompagnement d’un professionnel de l’immobilier locatif s’avère indispensable dans ce cadre.

3- Choisissez minutieusement la localisation du bien

Un logement mal situé est exposé à de longues vacances locatives (absence de locataire). De même, revendre un tel bien peut être difficile ou se conclure par une moins-value. Afin de garantir la réussite de votre projet et l’atteinte de vos objectifs, il est donc indispensable de bien choisir la situation géographique du bien en prenant en compte quelques critères essentiels :

La demande locative

Réussir son premier investissement locatif nécessite avant tout de s’orienter vers une zone avec une forte demande locative et offrant de bons rendements. Pour cela, la ville choisie doit notamment :

• Connaître une population croissante ;
• Être bien desservie par les transports en commun ;
• Disposer d’infrastructures commerciales importantes, etc.

Les besoins et attentes de votre cible

Pensez également à votre cible lors du choix de votre bien locatif. À quel type de potentiels locataires avez-vous affaire dans la région ? Par exemple, un 4 pièces répond parfaitement à un marché où prédominent des familles avec enfants et des étudiants (colocation étudiante). Dans ce cas, la proximité d’universités et/ou d’écoles peut vous servir d’indicateur.

Une analyse des chiffres-clés

Avant de vous décider, jaugez également le quartier choisi à travers le taux de logements vacants et les tarifs pratiqués à la location. Si le taux de vacance est élevé, il peut être intéressant d’en chercher la source. Par exemple, si ce sont les tarifs qui sont trop élevés, vous pouvez jouer sur ce facteur et ainsi rendre votre logement plus attractif.

4- Établissez votre plan d’action fiscal

L’investissement locatif donne accès à divers avantages fiscaux qui dépendent en partie du type de bien locatif dans lequel vous investissez : neuf ou ancien. Chacune de ces deux options permet de défiscaliser sous certaines conditions.

Globalement, retenez principaux dispositifs de défiscalisation entrent en ligne de compte : la loi Pinel (pour les biens anciens, mais surtout dans le neuf) et la loi Denormandie (pour les biens anciens dégradés).

Afin de bien établir votre plan d’action fiscal, n’hésitez pas à recourir aux services d’un conseiller en défiscalisation. Il saura vous fournir les détails nécessaires tout en les adaptant aux particularités de votre situation.

En résumé

La réussite de votre premier investissement locatif passe par le respect des 4 conseils suivants :

• Une définition claire de vos objectifs ;
• Un choix optimal de la situation géographique du bien ;
• Un plan fiscal bien calculé ;
• L’accompagnement de professionnels du secteur.

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Originally posted 2022-11-15 18:06:06.