À quel prix vendre un terrain à bâtir ?
Afin de tirer le meilleur de ce type d’opération, il est important de fixer le bon prix avant de vendre un terrain à bâtir. Pour cela, l’estimation de la valeur du bien concerné est une étape déterminante. Elle prend notamment en compte plusieurs paramètres comme l’emplacement, la taille ainsi que les caractéristiques particulières de la parcelle.
Retour en détail sur la démarche à suivre pour fixer le prix de vente idéal d’un terrain à bâtir
Vendre un terrain à bâtir : fixez le prix en fonction de l’emplacement
L’emplacement est l’un des paramètres essentiels entrant en ligne de compte dans la fixation du prix au m2 d’un terrain constructible. Concrètement, le prix des terrains varie en fonction des régions et des aires d’attraction des villes.
Quel est le prix moyen au m2 en fonction des régions ?
Le ministère de la Transition écologique et de la Cohésion des territoires effectue chaque année une enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB). Selon le dernier rapport publié en décembre 2022, le prix moyen du mètre carré de terrain constructible en France est de 90 €/m2.
Toutefois,il existe une grande disparité entre les différentes régions de France. En effet, le prix moyen des terrains peut varier de 47 à 233 €/m2 en fonction de leurs localisations. Le prix le plus faible s’observe en Bourgogne-Franche-Comté, tandis que le plus élevé est recensé en Île-de-France.
Les autres régions de France où le prix moyen du mètre carré est supérieur à 100 € sont les suivantes :
- Pays de la Loire : 103 € ;
- Auvergne-Rhône-Alpes : 102 € ;
- Provence-Alpes-Côte d’Azur PACA : 176 € ;
- Départements et régions d’outre-mer DROM : 155 €
Dans les autres régions, les prix moyens au mètre carré vont de 61 € dans le Centre-Val de Loire à 89 € en Corse.
Considérez donc en premier la localisation de votre terrain à bâtir afin de savoir dans quelle fourchette de prix rester.
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Quel est le prix moyen au m2 en fonction de la proximité des aires d’attraction ?
Le prix moyen au mètre carré des terrains à bâtir connaît une baisse globale de 1,1 % par rapport à 2020. C’est une observation contraire à la tendance évolutive qui était observée depuis 2010. Cela s’explique en grande partie par le fait que les ménages s’éloignent davantage des pôles des grandes aires d’attraction afin d’acquérir des terrains moins chers.
Pour info, le prix moyen au mètre carré des terrains varie globalement entre 51 €/m² en milieu rural et 198 euros/m² dans l’aire d’attraction de Paris. Il est même possible de vendre un terrain à bâtir jusqu’à 240 €/m² si celui-ci se trouve dans les grandes aires d’attraction comme Marseille et Toulon.
Quels facteurs liés aux caractéristiques du terrain faut-il considérer ?
Quelques autres paramètres relatifs aux caractéristiques du terrain à vendre sont également à prendre en compte pour bien fixer le prix.
La superficie du terrain constructible
Plus la superficie du terrain est grande, plus il aura de la valeur. Cependant, sachez que les prix des matériaux de construction connaissent actuellement une forte inflation. Dans ce contexte, les acheteurs privilégient les terrains de faible superficie, ainsi que, dans la mesure du possible, les terrains plus grands mais moins coûteux.
La viabilisation du terrain
Un terrain est dit viabilisé lorsqu’il est aménagé et raccordé aux réseaux d’eau, d’électricité, de téléphone, de gaz, etc. Si vous proposez ce type de terrain à bâtir, le prix de vente sera logiquement plus élevé, en comparaison de celui d’un terrain non viabilisé. La différence peut aller jusqu’à 50 %.
La nature du sol et l’état du terrain
Les acheteurs tiennent généralement compte des caractéristiques pédologiques du terrain sur lequel ils souhaitent construire. Si celles-ci ne sont pas appropriées, il faut alors prévoir des fondations spéciales qui augmentent à coup sûr le budget construction. Considérez donc l’état de votre terrain à vendre pour fixer un prix juste.
La forme du terrain
Il s’agit d’un paramètre très important, puisque ce sont les terrains rectangulaires qui sont privilégiés sur le marché. Ils imposent moins de restrictions au projet de construction, contrairement aux terrains biscornus. Notez également que les terrains en pente ont moins la côte sur le marché.
À qui peut-on confier l’estimation d’un terrain constructible ?
Pour obtenir une estimation correcte et rapide de votre terrain constructible, faites appel à un expert en la matière. Il peut s’agir d’un promoteur immobilier, d’un expert foncier, d’un agent immobilier ou d’un notaire. Ces professionnels disposent des compétences et des outils requis pour estimer au prix le plus juste n’importe quel type de terrain constructible.
Que retenir ?
- Tenez compte de l’emplacement de votre terrain à bâtir pour fixer le prix de vente.
- Le prix moyen d’un terrain à bâtir en France est de 90 €/m2.
- Il varie de 47 à 233 €/m2 selon les régions et de 51 €/m² en milieu rural à 246 €/m² dans les grandes aires d’attraction.
- Tenez également compte de toutes les caractéristiques physiques du terrain pour bien fixer son prix.
Confiez l’estimation à un professionnel du secteur de l’immobilier afin d’obtenir le prix de vente idéal pour votre terrain à bâtir.
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Originally posted 2023-01-30 16:27:00.
