Investir dans l’immobilier en Haute-Savoie : pourquoi et dans quelle ville ?
Avec la forte croissance démographique et la forte attractivité de la région, investir dans l’immobilier en Haute-Savoie peut être un choix très judicieux. Cependant, pour mettre toutes les chances de votre côté, bien choisir la ville dans laquelle investir est primordial.
Afin de vous aider à faire un choix judicieux, nous partageons ici avec vous l’analyse du marché local par nos experts, ainsi que leur sélection de 4 villes à fort potentiel.
3 raisons d’investir dans l’immobilier en Haute-Savoie
Parmi les raisons qui font de la Haute-Savoie une destination de choix pour investir dans l’immobilier, nous en retenons principalement trois :
Une rentabilité élevée
Les prix de l’immobilier en Haute-Savoie sont en hausse depuis plusieurs années. Entre 2015 et 2020, ils ont augmenté de 15% en moyenne. Cette augmentation s’est encore accentuée en 2021 avec une augmentation moyenne de 5% sur l’année.
En 2022, on estime la rentabilité moyenne à 7% pour les maisons locatives, et à 8% pour les appartements.
Avec de tels chiffres, vous avez tout intérêt à contacter une agence immobilière en Haute-Savoie afin de vous aider à trouver un bien dans la région le plus rapidement possible.
La proximité avec la Suisse
La Haute-Savoie est le lieu de résidence idéal pour les travailleurs français qui ont fait le choix de travailler chez les voisins suisses pour profiter de salaires élevés.
De plus, des milliers de Suisses font également le choix de vivre dans la région afin de profiter de loyers moins chers qu’à Genève, ainsi que d’un cadre de vie calme et apaisant.
Une forte attractivité touristique
La Haute-Savoie attire chaque année des millions de touristes, dont une grande majorité de skieurs. En effet, le département compte les plus grandes stations de ski au monde.
En été, l’eau turquoise du lac Léman et du lac d’Annecy attire également des ménages à la recherche d’un cadre naturel pour leurs vacances.
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Notre sélection des villes où investir dans l’immobilier en Haute-Savoie
Vous êtes décidé à investir dans la région ? Voici les quatre villes que vous recommandent vos experts pour la recherche d’un bien locatif.
Thonon-les-Bains
Avec une population d’environ 45 000 habitants, la ville de Thonon-Les-Bains est très appréciée par les touristes pour son riche patrimoine culturel, mais aussi et surtout pour ses sources thermales.
Située au bord du lac Léman, la ville offre un cadre de vie calme et convivial avec de nombreux espaces verts. Elle est desservie par le Léman Express, une ligne de train qui prend le départ toutes les 10 minutes aux heures de pointe à destination de Genève et de Lausanne.
En investissant à Thonon-les-Bains, vous êtes sûr de louer votre bien, car la demande locative est très élevée. De plus, les prix des maisons et des appartements ont augmenté de près de 25% au cours des 10 dernières années. Et si vous envisagez de revendre, vous avez l’assurance de réaliser une plus-value conséquente à la revente.
Annecy
Annecy est l’une des villes où la demande locative est la plus forte en Haute-Savoie. En effet, elle compte, au sein de sa population, près de 9 000 personnes travaillant dans les entreprises suisses.
De plus, elle offre, outre un des plus beaux lacs au monde qui la borde, un cadre historique somptueux avec de nombreux musées et autres sites culturels.
Le réseau de transport y est également assez diversifié. La ville compte plusieurs lignes de bus, et même des lignes hivernales qui permettent de rejoindre facilement les stations de ski les plus proches.
Si vous rêvez d’un investissement immobilier sûr et fiable, Annecy est un excellent choix. En cas de revente, la rentabilité brute sur un bien de type T2 est de 7% en moyenne. De plus, les banques y accordent des crédits immobiliers à des taux très bas.
Choisir Bonneville pour un investissement en loi Pinel
Bonneville est une ville dynamique avec un parc immobilier en pleine croissance. Pour preuve, le prix moyen au m2 est passé de 2000 à 4500 euros au cours des dernières années.
De nombreux programmes immobiliers y sont développés actuellement, offrant ainsi la possibilité d’y investir en Loi Pinel. Vous pouvez y acheter un appartement neuf et le mettre en location pour bénéficier des différents avantages liés à ce dispositif.
De plus, en investissant dans l’immobilier neuf à Bonneville, vous bénéficiez des atouts des biens neufs, comme une garantie décennale et une consommation énergétique maîtrisée.
Annemasse
Deuxième agglomération et deuxième pôle économique de la région derrière Annecy, Annemasse attire de plus en plus d’investisseurs en raison de sa proximité avec Genève. La ville bénéficie entre autres d’un aéroport et d’une autoroute qui facilitent l’accès aux villes frontalières franco-suisses et à la mégapole suisse.
Ce qui en fait une ville de résidence idéale pour les Français employés dans les entreprises helvètes.
Par ailleurs, Annemasse offre un cadre de vie agréable avec des espaces verts, des commerces de proximité et des infrastructures de divertissement. Elle attire également des milliers de touristes qui y apprécient sa gastronomie et son riche patrimoine culturel.
Si vous souhaitez investir dans l’immobilier en Haute-Savoie, Annemasse constitue donc un bon pari sur l’avenir.
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Originally posted 2022-09-23 14:52:14.
