Quels sont les avantages d’un achat immobilier en viager occupé ?

L’achat immobilier en viager occupé est une formule qui attire de plus en plus d’investisseurs aujourd’hui. Elle attire les personnes en quête d’un placement avantageux et sécurisé. Ce type d’acquisition, bien que parfois méconnu ou perçu comme atypique, offre de nombreux atouts pour l’acheteur (appelé le débirentier). Quels sont les principaux avantages d’un achat en viager occupé ?

Un prix d’acquisition réduit

Dans un viager occupé, le vendeur (appelé le crédirentier) continue d’occuper le bien jusqu’à son décès ou son départ en maison de retraite. Cette occupation entraîne une décote sur la valeur de marché du bien, appelée « droit d’usage et d’habitation ».

L’acheteur peut ainsi acquérir un bien immobilier à un coût inférieur à son prix réel sur le marché classique. Ce mécanisme rend l’investissement en viager particulièrement intéressant pour ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine à moindre coût. De la même manière, vendre un bien en viager peut se révéler très avantageux.

Une fiscalité avantageuse

Le viager occupé présente des avantages fiscaux notables. Par exemple, les rentes versées au vendeur bénéficient d’une fiscalité réduite. En effet, seule une fraction de la rente est soumise à l’impôt sur le revenu.

Elle diminue avec l’âge du crédirentier. Les charges liées au bien, telles que les taxes foncières ou les travaux majeurs, sont généralement réparties entre l’acheteur et le vendeur. Cette répartition sera effectuée selon des modalités avantageuses pour le débirentier.

Un investissement sécurisé

Le viager occupé est considéré comme une forme d’investissement immobilier peu risquée. Contrairement à un investissement locatif, il n’y a pas de risque de loyers impayés, puisque les paiements se font sous forme de rente viagère au vendeur. De plus, l’acheteur bénéficie d’une visibilité sur les frais initiaux (le « bouquet », somme versée au départ) et les rentes à verser, ce qui facilite la gestion financière de l’opération.

Une plus-value potentielle importante

Avec le temps, la valeur du bien immobilier peut augmenter, notamment dans des zones à forte demande. À terme, lorsque le vendeur quitte les lieux, l’acheteur devient pleinement propriétaire du bien, souvent à un coût bien inférieur à sa valeur actuelle. Cette plus-value latente constitue un atout majeur pour les investisseurs, en particulier dans des régions où les prix de l’immobilier ont tendance à croître.

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L’acquéreur n’a pas à gérer le bien

Dans le cadre d’un viager occupé, l’acquéreur n’a pas à s’occuper de la gestion quotidienne du bien, car c’est l’occupant qui en assure l’entretien. Les charges courantes, les travaux d’entretien ainsi que la taxe d’habitation restent à la charge du crédirentier. En revanche, le propriétaire devra généralement assumer les dépenses liées aux grosses réparations et s’acquitter de la taxe foncière.

Le montant du viager doit être déterminé en tenant compte de la valeur du bien, ainsi que de la décote liée à son occupation dans le cas d’un viager occupé.