Pourquoi investir dans des parkings et garages peut être rentable en 2024 ?

Investir dans des parkings et garages s’impose comme une stratégie attractive en 2024 pour plusieurs raisons. Tout d’abord, l’urbanisation croissante dans de nombreuses villes engendre une demande accrue d’espaces de stationnement. La rareté des places disponibles, accentuée par les réglementations de stationnement plus strictes, augmente la valeur locative et la rentabilité des parkings.

Des biens à des prix raisonnables

Un investissement dans un parking présente plusieurs avantages. Avec un budget souvent inférieur à 10 000 euros, même dans les grandes villes, cet achat est accessible. Dans certains quartiers, les prix peuvent être plus élevés, mais les emprunts nécessaires restent modestes, surtout pour ceux ayant une bonne épargne.

Les charges et frais d’entretien sont également faibles. Cela limite donc les risques de dépréciation si le marché reste stable. Le rendement est souvent supérieur à 6 % et dépasse celui de nombreux produits financiers.

Cependant, il faut tenir compte des frais de notaire, qui peuvent représenter une part importante pour les achats à bas prix. Par exemple, pour un bien entre 10 000 et 15 000 euros, ces frais peuvent atteindre 2 600 euros. Bien que soumis à la taxe foncière, les petites surfaces comme les parkings entraînent des montants faibles.

Cet article peut vous plaire : Agent immobilier et maman : c’est possible ?

Un investissement rentable à moyen terme

L’achat d’un parking est idéal pour les investisseurs débutants ou ceux qui disposent d’une épargne et visent un placement à moyen terme. Avec une bonne stratégie, il peut être amorti en deux ou trois ans.

Cependant, il est crucial d’évaluer la demande locale : accessibilité, densité de parkings, type de quartier et la politique municipale en matière de stationnement. Investir dans une zone bien connue augmente les chances de rentabilité.

Sur le plan fiscal, ce placement est attractif pour ceux percevant moins de 15 000 euros de revenus locatifs annuels, car le régime du micro-foncier procure un abattement de 30 %. Au-delà de ce seuil, le régime réel peut être moins avantageux, surtout si d’autres biens locatifs sont déjà détenus.

Vous pouvez lire aussi : Pourquoi choisir un appartement neuf à Bordeaux ?

Des coûts d’entretien moindres

Ce type d’investissement présente des coûts d’entretien relativement faibles par rapport à d’autres biens immobiliers. Contrairement à un logement ou un bureau, un parking ne nécessite ni rénovations coûteuses ni gestion complexe des locataires. Cet état de chose en fait une option accessible pour les investisseurs débutants ou ceux cherchant à diversifier leur portefeuille.

A toutes fins utiles, lisez : Immobilier neuf : les prix continuent d’augmenter

Des tickets d’entrée bas

Le ticket d’entrée est généralement bas. Acquérir une place de parking coûte souvent moins cher qu’un bien immobilier classique. Les nouvelles tendances, telles que la hausse des véhicules électriques nécessitant des bornes de recharge, pourraient valoriser davantage les garages équipés.