Comment réussir son investissement dans l’immobilier locatif en Suisse ?
Un investissement dans l’immobilier locatif en Suisse peut être un excellent choix de placement. Sécurité, revenus à court, moyen et long terme et fiscalité avantageuse sont quelques-uns des atouts liés à un tel investissement. Mais pour en profiter, une bonne connaissance des spécificités du marché helvète, ainsi que la prise en compte d’un certain nombre de paramètres sont indispensables.
Choisissez votre bien avec minutie pour votre investissement immobilier locatif suisse
Bien que l’immobilier locatif soit une valeur refuge, il ne suffit pas de sauter sur la première occasion d’achat pour espérer tirer profit d’un investissement dans l’immobilier locatif Suisse.
Les caractéristiques du bien occupent une place de choix dans la réussite ou non du projet d’investissement. Il importe donc de connaître et de comprendre le marché afin de faire une sélection méticuleuse. Pour cela, voici les principaux paramètres à prendre en compte.
Le type de bien : un paramètre important pour réussir un investissement locatif en Suisse
Posez-vous des questions sur les besoins de votre future clientèle. Les potentiels locataires sont-ils beaucoup plus à la recherche d’appartements ou de locaux commerciaux ? Proposer un service dont le marché est déjà saturé vous expose à une forte concurrence et donc à de grands risques de perte.
De plus, tous les types de bien n’offrent pas le même niveau de rentabilité. Prenez donc également vos objectifs en compte.
L’état du bien
Quels sont les points forts et les défauts du bien ? Ne vous fiez pas aux apparences et faites intervenir un regard expert sur le bien avant d’y investir. En effet, trop de défauts ou de malfaçons rendent difficile la location des lieux en l’état.
Il faut prendre également en compte les nombreux travaux de réhabilitation dans lesquels vous allez devoir dépenser pour rendre le bien plus attractif.
La localisation du bien
En raison de leur situation géographique, certains biens immobiliers sont plus propices à l’investissement locatif en Suisse.
Où acheter un bien immobilier en Suisse ?
De façon globale, la Suisse romande est un marché qu’il ne faut pas hésiter à explorer en matière d’investissement locatif. Son attractivité s’explique par :
- Le dynamisme économique de l’arc lémanique ;
- Son augmentation démographique régulière ;
- L’offre culturelle de l’arc lémanique.
Cela dit, il y a de moins en moins d’objets de rendement puisque ceux-ci sont rapidement acquis par les investisseurs avisés. Plus particulièrement, Genève et Lausanne offrent des opportunités en or.
Mais pour être sûr de les dénicher, il est recommandé de recourir aux conseils de professionnels ayant accès à des offres intéressantes. Celles-ci ne paraissent pas toujours dans les annonces des grands médias.
En outre, vous pouvez faire de bonnes affaires à Bienne, Lugano, Nyon, Montreux, Schaffhouse, Yverdon-les-Bains, La Chaux-de-Fonds, Fribourg, Berne, Lucerne, Sion, Vevey, Genève, Köniz et Thoune.
Quels autres critères prendre en compte dans la localisation du bien ?
En fonction de votre cible, pensez aux infrastructures qui pourraient rendre l’emplacement de votre plus intéressant. Il s’agit notamment d’espaces verts, de transports en commun facilement accessibles, de parcs publics, d’écoles, etc.
Lire aussi : Investissement locatif : quelles sont les charges liées ?
Pensez au financement de votre investissement
Pour que la base de votre investissement locatif soit solide, le plan d’investissement doit l’être aussi. Autrement, vous risquez de vous retrouver dans des situations de surendettement.
Premier détail à avoir à l’esprit, vous n’avez pas besoin de commencer grand pour avoir de bons rendements. Vos premiers pas dans le secteur peuvent se faire en fonction de vos moyens, quels qu’ils soient. Débuter avec une petite surface ne vous désavantage donc pas. Mais il est important de faire un choix avisé et de l’encadrer convenablement.
Ensuite, souscrire un crédit bancaire pour investir vous offre un grand avantage : l’effet de levier. Cependant, prévoyez un apport personnel. Ce dernier vous permet non seulement de limiter l’impact du prêt, mais aussi de vous faciliter la tâche auprès des organismes prêteurs.
En effet, ceux-ci requièrent des fonds propres de plus en plus conséquents. Assurez-vous que votre apport est à hauteur de vos moyens. Cela vous permet de maintenir un train de vie convenable tout en réalisant un bon investissement.
Lorsque vous recourez au prêt (immobilier ou de toute autre forme), comparez plusieurs offres avant de choisir. N’hésitez pas à faire une simulation en ligne pour avoir une idée concrète du canevas dans lequel vous êtes.
Préparez la gestion du bien immobilier en Suisse
Pour que votre investissement locatif demeure solide dans le temps, il est essentiel d’y accorder une gestion avisée. Démarches administratives, entretien, gestion des locataires, gestion comptable, etc., l’immobilier locatif sollicite de nombreux domaines pour une rentabilité durable.
Vous n’êtes pas en mesure de gérer vous-même cette tâche ? Confiez-la à un ou à des prestataires externes. Dans ce cas, entourez-vous de professionnels fiables des domaines impliqués (juridique, comptable, immobilier, etc.). Gardez tout de même toujours un œil sur le travail qu’ils effectuent. Cet investissement reste le vôtre, vous devez donc absolument garder le contrôle.
Tenez compte du risque locatif
Le risque locatif est essentiellement lié aux périodes de vacance locative. Celles-ci correspondent aux moments où le bien n’est pas occupé. En effet, le départ d’un locataire ne garantit pas l’arrivée d’un nouveau. Cela est aussi valable lorsque vous avez correctement étudié votre marché et réalisé un bon investissement.
Si la location n’est que l’une de vos sources de revenus, son impact peut sembler moindre à première vue. Mais si vous avez en partie financé l’achat par un crédit, la donne change. En effet, si la vacance survient en pleine période de remboursement, le paiement des mensualités en temps et en heure peut devenir un véritable casse-tête.
Il importe donc de préparer la gestion des périodes de vacance locative ainsi que leur impact sur vos finances. Par exemple, l’achat en copropriété est un excellent moyen d’atténuer l’effet du risque locatif sur vous. En effet, en investissant à plusieurs, les charges sont réparties sur chacun des participants suivant leurs quotes-parts.
Pourquoi solliciter les services d’une agence immobilière pour investir dans à Nyon ?
Investir dans l’immobilier locatif présente plusieurs avantages. Cependant, pour réussir cet investissement, il faut prendre les bonnes décisions et faire les bons choix. Ce qui n’est pas très évident pour un investisseur débutant.
D’où la nécessité de faire appel à une structure spécialisée fiable comme Maillard Immobilier. En effet, il existe plusieurs avantages à se faire accompagner par des professionnels, notamment :
Un excellent choix du bien à acquérir : choisir le bien idéal qui pourra vous rapporter de l’argent en location n’est pas évident. Heureusement, les agents immobiliers professionnels connaissent les tendances du marché et les meilleurs endroits pour vous trouver un habitat plus rentable.
Ces professionnels ont souvent sous la main, grâce à leurs réseaux, des biens d’exception qui ne sont pas encore mis sur le marché.
La bonne gestion de la location : une fois le bien immobilier acheté, il faudra trouver des locataires et remplir toutes les formalités concernant leur installation et leur séjour. Lorsque vous collaborez avec une agence immobilière, cette dernière, en plus de vous aider à acquérir un logement, s’occupe de trouver des locataires fiables pour votre maison.
Elle prend aussi en charge toutes les démarches administratives liées à l’occupation de votre demeure (contrat de bail, loyers, état des lieux…).
Ce qu’il faut retenir
Une bonne connaissance du marché est la condition sine qua non pour réussir un investissement dans l’immobilier locatif en Suisse. Cela passe par :
- Le choix minutieux du bien immobilier ;
- La préparation de la gestion du bien ;
- La prise en compte du risque locatif ;
- La planification du financement.
Pour éviter les erreurs et les pièges, n’hésitez pas à solliciter les services d’un expert de l’immobilier en Suisse.
Lire aussi : Comment réussir son premier investissement locatif : guide et conseils d’experts
Originally posted 2022-06-09 06:00:00.
